Uniek en Schaars: Plattelandswoning Steeds Gewilder

Oosterhout, 26 januari 2024

Aanbod neemt af. Transacties nemen toe.

Jawel: plattelandswoningen zijn heel anders dan reguliere woningen. Ze zijn uniek en worden minder beïnvloed door bijvoorbeeld stagnatie van de nieuwbouw. Toch varen beide woningmarkten veelal een gelijke koers. Het aanbod neemt af. De transacties nemen toe. Dat leidt volgens makelaar Ard Klijsen van Klijsen Makelaars & Adviseurs in Oosterhout, tot schaarste en prijsstijgingen. Bovenal blijkt ook uit de data van de NVM dat de plattelandswoning zich in een groeiende populariteit mag verheugen.

Het aantal transacties aan plattelandswoningen is volgens NVM/Brainbay het afgelopen half jaar gestegen van 2.028 in het eerste half jaar, naar 2.398 in het tweede half jaar. Het aanbod nam af van 2.309 naar 2.112. Ook tekent zich een tendens af waarin steeds minder van die unieke plattelandsobjecten worden verkocht. In 2020 waren het er 6.500. Een record. In 2021 nog maar 4.021 en over 2022 3.661. In 2023 kregen 4.426 plattelandswoningen een nieuwe eigenaar.  Buitenstate Makelaars merken steeds duidelijker dat kopers van een plattelandswoning niet over ‘één nacht ijs gaan’: men zoekt de krenten uit de pap in een krapper wordende markt.

Wat doet de prijs?

De mediane transactieprijs van alle plattelandswoningen in Nederland kwam in het laatste half jaar van 2023 uit op 687.376 euro, dat is ongeveer gelijk aan het eerste half jaar 2023 (662.215 euro) en laatste half jaar 2022 (690.881 euro). Opvallend zijn de verschillen per provincie. Utrecht staat al jaren aan top als duurste provincie (mediane transactieprijs nu 937.894 euro) en Groningen is ook dit jaar weer hekkensluiter met 457.750 euro. Als we inzoomen op de vierkante meter prijs dan betaal je voor je plattelandswoning in Utrecht 5.234 per m2, terwijl de Groningse vierkante meter prijs niet hoger komt dan 2.699 euro.

‘Kom die stad uit!’

Buitenstate, een samenwerking van 53 NVM kantoren, is gespecialiseerd in landelijk wonen. Sinds 2017 houden zij de ontwikkelingen in dit marktsegment bij. De afgelopen zes jaar zijn zowel de prijs als de animo voor plattelandswoningen gestegen en dat nam in Coronajaren 2020 en 2021 verder toe. Veel mensen trekken naar het buitengebied waar je ‘groen’ kan wonen en meer waar krijgt voor je geld.

Klijsen Makelaars & Adviseurs heeft een korte en krachtige slogan die veelzeggend is: ‘Kom die stad uit.’ ‘We zien veel mensen die terugkeren naar hun roots in Noord-Brabant. Door een slechte luchtkwaliteit, hitte stress, te weinig ruimte en alle nadelige aspecten van het grootstedelijk wonen, wil men terug naar het Noord-Brabantse platteland.’

‘Als Buitenstate zijn we al jaren bezig om het buitengebied te transformeren tot een aantrekkelijke woonomgeving. Dat doen we onder meer door proactief bottle necks op te pakken. Zo wordt aan gemeenten een positieve en flexibele houding voor herbestemmingsprojecten op het platteland gevraagd.’

Scheefwoners

‘Als Buitenstate doen we ook moeite om het grote aantal ‘vergrijsde scheefwoners’ op het platteland te faciliteren. Per 1 januari zijn door de nieuwe omgevingswet de mogelijkheden daartoe verruimd, ook mag er nu bijvoorbeeld gewoond worden in buitengebouwen wat de nodige ruimte oplevert.’

‘Oude agrarische gebouwen bieden door de locatie en een groot aantal vierkante meters, enorm veel mogelijkheden,‘ besluit Ard, één van de eerste deelnemers van Buitenstate. ‘Stap voor stap maken we het platteland en het imago van landelijk wonen steeds mooier. Daarmee zorgen we ook voor een waardevaste investering in woongenot en vastgoed voor alle (potentiële) Buitenstate eigenaars.’