Grondprijs in 12 jaar bijna verdubbeld, stijging sneller dan inflatie

De grondprijs stijgt gestaag door. In 12 jaar is er bijna een verdubbeling geweest, stelt het Kadaster vast. De stijging gaat sneller dan de inflatie.

De afgelopen 12 jaar is de grondprijs jaarlijks gemiddeld 5,1% hoger geworden. Ging een hectare landbouwgrond in 2012 nog voor €46.900 van de hand, afgelopen jaar was dat €85.300. Dat blijkt uit een analyse van het Kadaster.

De grondprijzen zijn in deze periode sneller gestegen dan het algemene prijspeil. Dit was vooral in de eerste jaren zo. Toen was de inflatie laag; tussen 2012 en 2020 bedroeg de inflatie maar 1,4% per jaar. Na 2020 stegen de consumentenprijzen sneller, met gemiddeld bijna 5% per jaar. Maar de grondprijzen stegen nóg sneller. Gecorrigeerd voor inflatie bleef ook in die jaren een reële stijging over van 2,3% per jaar, en in het laatste jaar was de reële prijsstijging zelfs 4,8%. In de periode 2012-2016 was er eveneens gemiddeld een reële grondprijsstijging van 4,8%.

Meer grond verhandeld in 2024

De grondmobiliteit (de hoeveelheid verhandelde grond) is na 2020 enkele jaren afgenomen, maar in 2024 weer toegenomen. Het Kadaster spreekt van een trendbreuk. Het jaar 2018 kende een piek in grondmobiliteit: toen wisselde 40.000 hectare landbouwgrond van de eigenaar. Op het dieptepunt in 2023 was dat maar 27.400 hectare. In 2024 ging het om 31.500 hectare. Er is vooral meer grasland verhandeld.

Grondprijsindex toont prijsontwikkeling

Sinds vorig najaar houdt het Kadaster een grondprijsindex bij. Deze index geeft de ontwikkeling van de grondprijzen weer op een iets andere manier dan de geregistreerde transacties. De bedoeling is dat het effect van toevalstreffers op het marktbeeld wordt weggefilterd.

De indexprijs is over het afgelopen jaar iets minder snel gestegen dan de gemiddeld betaalde grondprijs. De index bedroeg +7,2%, terwijl de gemiddeld betaalde grondprijs met 8,3% steeg. 

Het Kadaster houdt een index bij voor bouwland, grasland en maisland. Uit de index blijkt dat de prijzen voor bouwland (+5,5%) harder gestegen zijn dan de prijzen voor grasland (+4,9%) en snijmaisland (+4,6%). Het afgelopen jaar was een uitzondering: toen steeg de prijs voor grasland veel meer dan die voor bouwland. Het jaar 2019 was uitzonderlijk, toen daalden de grondprijzen. 

Landbouwgrond blijft gewild

Goede resultaten in de akkerbouw en intensieve veehouderij hebben de laatste jaren de vraag naar landbouwgrond versterkt en bijgedragen aan de aanhoudende prijsstijgingen, stelt het Kadaster. De gestegen rente heeft het enthousiasme om in grond te investeren niet geremd. “Schaarste, beleidsdruk en verwachtingen van verdere waardestijging wegen waarschijnlijk zwaarder in de prijsvorming. Kopers van agrarische grond accepteren de hogere financieringskosten vanuit het vertrouwen dat de waardevermeerdering ook de komende jaren door zal zetten.” 

Bron:Boerderij.nl