Vrachelsestraat 48 4911 BJ DEN HOUT

Woonboerderij met mogelijkheden op ruim perceel!

Deze vrijstaande woonboerderij, gelegen aan de rand van Den Hout (nabij de wijk De Contreie te Oosterhout), biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar rust, ruimte en een woning met mogelijkheden.

Dit woonhuis beschikt over een comfortabel woongedeelte, een modern ingerichte keuken, drie ruime slaapkamers, een eenvoudige badkamer en een separate toiletruimte. Verder zijn er een inpandig bereikbare schuur met zolder en een later aangebouwde dubbele garage aanwezig, wat de woning bijzonder veelzijdig maakt.

Met een perceeloppervlak van circa 1250m² biedt de boerderij aan alle zijden tuin, waarvan de voortuin met een lage beukenhaag en toegangspoortje is afgescheiden van de weg. De zij- en achtertuin zijn omgeven door een groene haag en beplanting voor optimale privacy.

Hoewel de woning onderhoud nodig heeft, waaronder hout- en schilderwerk en een lekkage aan de achterzijde, biedt dit ook de kans om het geheel naar eigen wens te moderniseren en op te knappen.

De boerderij is oorspronkelijk onderdeel van een groter perceel waarop onder meer een voormalige campingwinkel en kampeerterrein zijn gelegen. Dit gedeelte – de boerderij op een perceel van circa 1.250m² - wordt echter afgesplitst en biedt voldoende ruimte voor wie op zoek is naar een woning met karakter en mogelijkheden om deze volledig naar eigen inzicht in te richten.

Kortom, het betreft hier een woning met karakter, ruimte en potentie!

BIJZONDERHEDEN

- Er is een persoonlijk recht gevestigd ten behoeve van eigenaar Vrachelsestraat 48a om via het hierbij verkochte de put te bereiken, alsmede de grote toegangsdeur van de loods en naast gelegen loopdeur; dit zolang als de camping in bedrijf is.
- Bij herontwikkeling van het achtergelegen terrein zal de loods worden gesloopt.
- Er dient een bouwkundige erfafscheiding van 2,0 meter hoog vanaf de loods tot aan de voorgevel van nr. 48a gerealiseerd te worden. Vormgeving en uitvoering in overleg met eigenaar van nr. 48a.
- De herontwikkeling van het achtergelegen terrein betreft woningbouw. Over de ontwikkeling van dit woongebied is men nog in overleg met de gemeente. Hierover is vooralsnog geen informatie bekend.

INDELING WONING

Deze woonboerderij biedt een praktische indeling die ideaal is voor diegene die op zoek is naar een huis met mogelijkheden.

Entree / Hal
Bij binnenkomst via de entree stap je direct de hal binnen; alhoewel de entree bij deze Brabantse woning niet vaak gebruikt wordt. De hal is afgewerkt met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een zachtboard plafond. Hier vind je ook de meterkast, uitgerust met voldoende geaarde groepen, slimme meters, en een glasvezelkabel.

Voorkamer
Vanuit de hal kom je in de voorkamer. Deze lichte ruimte kijkt uit op de voortuin en het straatbeeld, en is ideaal voor een kantoor, werkruimte, studeerplek of hobbykamer. De afwerking van de voorkamer sluit aan bij die van de hal, met een tegelvloer en stucwerk wanden.

Keuken / Kelder
De ruime keuken, vernieuwd in 2014, heeft een modern hoogglans interieur in een praktische L-vorm en een aparte kastenwand. Het L-vormige deel is uitgerust met diverse ladenruimtes, een kunststof werkblad, een anderhalve rvs spoelbak en als inbouwapparatuur een 5-pits gaskookplaat waarboven een afzuigkap, en een vaatwasser op hoogte. Een groot raam (dubbel glas) boven het werkblad biedt een prachtig uitzicht op de achtertuin. De keuken heeft verder een separate kastenwand waarin twee koelkasten, een oven en een combioven. De tegelvloer met vloerverwarming en de stucwerk wand- en plafondafwerking dragen bij aan het comfort van deze ruimte. Vanuit de keuken heb je toegang tot een ruime kelder met elektra en een koekoek, en de gezellige woonkamer.

Woonkamer
De woonkamer is een comfortabele ruimte welke is voorzien van een tegelvloer in combinatie met vloerverwarming, stucwerk wanden en een karakteristiek zachtboard plafond met enkele spots. De houten raampartijen met roedeverdeling en enkele beglazing, welke rondom in de kamer aanwezig zijn, zorgen voor een prettige lichtinval.

Royale en praktische ruimtes

Bijkeuken
De bijkeuken, bereikbaar vanuit de keuken, heeft dubbele toegangsdeuren aan de voorzijde van de woning, een klein keukenblok, en een deels betegeld toilet met wandcloset, fonteintje en een klein raam.

Schuur
Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de grote schuur, welke is voorzien van openslaande schuurdeuren richting het erf, twee loopdeuren en authentieke stalramen rondom. Verder is er een trap naar de grote zolder en beschikt de schuur over een eigen meterkast, elektra, en krachtstroom, en biedt veel mogelijkheden voor opslag of als werkruimte.

Achterportaal
Het achterportaal, net als de schuur bereikbaar vanuit de bijkeuken, geeft toegang tot de CV-/wasruimte, waar een Remeha Calenta CV-ketel uit circa 2014 is opgesteld. Verder vind je hier een multifunctionele betegelde ruimte.

Garage
De aangebouwde dubbele garage, gebouwd in 1998, heeft twee sectionaalpoorten waarvan één elektrisch bedienbaar. De garage – multifunctioneel inzetbaar als het gaat om hobby of werk aan huis - is voorzien van elektra, krachtstroom en een deur naar de achtertuin.

Slapen en baden

Op de eerste verdieping bevinden zich een overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een platen plafond met spots.

Slaapkamers
Van de drie slaapkamers zijn er twee aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Slaapkamer I ligt aan de voorzijde, heeft een dakkapel, een vaste kast, een schrootjes plafond, laminaatvloer en stucwerk wanden. Slaapkamer II, eveneens aan de voorzijde gelegen, heeft een raam in de zijgevel, een vaste kast, laminaatvloer, stucwerk wanden en een zachtboard plafond tussen de balken. Slaapkamer III, aan de achterzijde gelegen, heeft een raam in de zijgevel, een vaste kast en dezelfde afwerking als slaapkamer II.

Badkamer / Toiletruimte
De badkamer en de toiletruimte zijn eenvoudig maar functioneel en in dezelfde stijl afgewerkt. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafelmeubel, een dakkapel, schrootjes plafond met spots, radiator en volledige betegeling. De toiletruimte is eveneens volledig betegeld en beschikt over een staand toilet, fonteintje, klein dakraam en een schrootjes plafond.

Tweede verdieping
Tot slot is er een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop, die veel extra opbergruimte biedt voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

Buiten

Naast de woning biedt het ruime perceel voldoende ruimte aan een fijne tuin. De tuin kan op dit moment enig onderhoud gebruiken, wat jou de mogelijkheid biedt om een functionele en aantrekkelijke buitenruimte te realiseren, afgestemd op jouw eigen wensen en behoeften.

De voortuin is van de straat afgescheiden middels een lage beukenhaag. Een toegangspoortje zorgt voor toegang tot het looppad naar de entree van de woning met daarnaast aan weerzijde een groot gazon. De leibomen zorgen ter plaatse voor een fijn groen aanzicht.

Evenals de achtertuin is ook de tuin aan de recherzijde van de woning voorzien van een gazon en is omheind met een groene haag en beplanting, wat zorgt voor privacy.

Aan de linkerzijde van de woning, de huidige brede oprit tussen 48 en 48a, dient een afscheiding geplaatst te worden. Een en ander te realiseren in overleg met de eigenaren van het naastgelegen perceel.

DEN HOUT EN OMGEVING

Den Hout is een charmant dorp in de gemeente Oosterhout, gelegen in de provincie Noord-Brabant. Het dorp heeft een rijke geschiedenis en biedt een rustige woonomgeving met een landelijke sfeer. Den Hout wordt omringd door diverse natuurgebieden, zoals de Vrachelse Heide en het Markkanaal in het zuiden. In het noorden ligt de autosnelweg A59, die zorgt voor een goede verbinding met andere steden en dorpen.

Wat betreft voorzieningen zijn er in en rondom Den Hout meerdere mogelijkheden. Voor dagelijkse boodschappen zijn er nabijgelegen supermarkten en lokale winkels beschikbaar. Ook op het gebied van onderwijs is er voldoende aanbod, met basisscholen in de buurt en middelbare scholen in Oosterhout. Voor sportliefhebbers zijn er diverse sportverenigingen, zoals voetbal- en tennisclubs, en ook de gezondheidszorg is goed vertegenwoordigd in de omgeving.

Den Hout ligt gunstig ten opzichte van belangrijke uitvalswegen. De A59, die ten noorden van het dorp loopt, biedt een snelle verbinding naar steden zoals Breda en ‘s-Hertogenbosch. Daarnaast ligt de A27 iets oostelijker en verbindt Oosterhout met Utrecht en Breda.

Het openbaar vervoer in en rondom Den Hout is redelijk goed geregeld. Er zijn verschillende buslijnen die Den Hout verbinden met omliggende steden en dorpen. Zo verbindt buslijn 326 Den Hout met Breda en Oosterhout, wat handig is voor woon-werkverkeer en schoolgaande kinderen. Daarnaast biedt buslijn 327 een verbinding naar Tilburg, wat praktisch kan zijn voor mensen die daar werken of studeren.

Al met al combineert De Hout de rust en de ruimte van een landelijke omgeving met een prima bereikbaarheid, wat het tot een aantrekkelijke plek maakt om te wonen.

KENMERKEN

Type woning: Vrijstaande woonboerderij
Bouwjaar woning: circa 1957, aanbouw dubbele garage circa 1998
Inhoud: Circa 1.873 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: Circa 113 m2
Overige inpandige ruimte: Circa 345 m2
Energielabel: G, geldig tot 06-05-2034
Percelen kadastraal bekend als: Gemeente Oosterhout, sectie U, nummer 1268 ged.; Oppervlak circa 1.250 m2 of zoveel als uit nadere inmeting zal blijken
Nutsvoorzieningen: Aangesloten op water, elektra, gas en glasvezelkabel,
Elektrische installatie: Meterkast met voldoende geaarde groepen, krachtstroom en slimme meters
Isolatie: Deels dubbele beglazing in houten kozijnen, vloerisolatie.
Verwarming en warm water: CV-ketel, Merk Remeha Calenta, bouwjaar circa 2014, vloerverwarming (circa 2014) ter plaatse van de begane grond onder de tegelvloer.
Ligging: Aan doorgaande, doch rustige weg. Voorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.
Bestemming: Wonen en Tuin