Roovert 1 A 5081 NA HILVARENBEEK

Deze hoevewoning is meer dan alleen een plek om te wonen; het is een buitenleven-droom die werkelijkheid wordt. Dompel jezelf onder in de rijke historie, geniet van de natuur om je heen, en beleef het comfort van een woning die met zorg is gemoderniseerd. Dit is jouw kans om te wonen in een stukje geschiedenis, waar iedere dag voelt als een vakantie midden in de natuur waar je de charme van alle seizoenen van dichtbij kunt beleven.

Bij aankomst word je direct omarmd door de rust en sereniteit van de natuur. Hier zijn de boswandelingen, het spotten van hertjes en uilen, en het bewonderen van zwijntjes geen zeldzaamheid, maar onderdeel van het dagelijks leven. Toch hoef je niet in te boeten op comfort of bereikbaarheid. Met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand, geniet je hier van het beste van twee werelden.

Stap binnen in deze adembenemende, geheel geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning, gelegen in het hart van landgoed Gorp & Roovert te Hilvarenbeek, op slechts een steenworp afstand van de Belgische grens. Dit is niet zomaar een woning, maar een ware rijksmonumentale 16e-eeuwse woonboerderij “De Fruithoef” die door de jaren heen zorgvuldig is gerenoveerd. In 2021 is de woning opnieuw onder handen genomen. Bij de uitgevoerde renovaties is er met oog voor detail gewerkt om het authentieke karakter van de boerderij te behouden. Denk aan de prachtige houten balken die in het zicht zijn gebleven en die de ruimte een unieke charme geven. Tegelijkertijd zijn alle moderne gemakken toegevoegd, zoals een alarminstallatie, een volledig geïsoleerde vloer met vloerverwarming, en strak stuc- en schilderwerk. Het resultaat is een harmonie tussen historisch karakter en hedendaags comfort.

Deze voormalige stalruimte is in de loop der jaren getransformeerd tot een sfeervolle en royale leefruimte op de begane grond, waar licht en ruimte perfect samenkomen. Hier kun je in alle rust genieten van gezellige avonden met familie of vrienden. Op de verdieping wacht een ruim slaapvertrek, waar rust en ontspanning centraal staan, samen met een luxe badkamer die aan alle moderne eisen voldoet.

Heeft u na het lezen van de informatie over deze woning interesse? Dan bent u van harte welkom om deze bijzondere hoevewoning en de schitterende omgeving te komen bekijken.

Charme en karakter
Bij aankomst op het terrein van deze prachtige twee-onder-een-kapwoning word je verwelkomd door een elektrisch bedienbaar hekwerk dat toegang biedt tot de oprit. Hier kun je meerdere auto’s comfortabel op eigen terrein parkeren. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de formele entree, die leidt naar een sfeervolle hal, al zal de meeste tijd de woning – volgens Brabantse gewoonte - via de achterom worden betreden.

Sfeervolle hal

De hal ademt charme en karakter uit, met een fraaie tegelvloer, strak stucwerk op de wanden, en de authentieke balkenconstructie in het zicht. Hier vind je ook de meterkast en een volledig betegelde toiletruimte, uitgevoerd in dezelfde stijlvolle afwerking als de badkamer op de bovenverdieping. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset, een fonteintje in een modern meubel, en inbouwspots in het gestucte plafond. Een toegangsdeur met glas leidt je vervolgens naar de royale woonruimte.

Smaakvol ingerichte leefruimte

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte, met een groot raam dat aan de buitenzijde is voorzien van de originele staldeuren. Dit geeft tezamen met de strakke stucwerk wanden, de fraaie tegelvloer waaronder vloerverwarming, de hoge plinten en de karakteristieke dakconstructie waar balken en spanten in zicht zijn een unieke sfeer aan de ruimte.

Het moderne, luxe keukeninterieur is in een praktische U-vorm opgesteld en straalt kwaliteit uit. Het granieten werkblad met anderhalve spoelbak, en Grohe warmwaterkraan bieden zowel stijl als functionaliteit. Het middelpunt is een indrukwekkend Belling fornuis met 4 ovens en een 7-pits kookplaat, aangevuld met een design afzuigkap met verlichting. De keuken is verder uitgerust met een vaatwasser en een ruime Amerikaanse koelkast met koudwater- en ijsblokjesfunctie. Aan het einde van de U-vormige opstelling is een uitnodigend bargedeelte aanwezig. Naast dit bargedeelte bevinden zich een wijnkoelkast en een op maat gemaakte kast met sfeervolle inbouwverlichting.

Aan de achterzijde van de woning ligt het knusse zitgedeelte, waar de Jacobus 9 houthaard voor warmte en gezelligheid zorgt. Verder zorgen hier twee sets openslaande deuren – één aan de achterzijde en één aan de zijkant – voor een naadloze overgang naar het terras. Beide deuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en zorgen, samen met de dakramen in de kap, voor een prettige natuurlijke lichtinval ter plaatse.

Slapen en baden

Een houten trap leidt vanuit de leefruimte naar de bovenverdieping. Onder deze trapopgang is een praktische was- en bergruimte gesitueerd, compleet met een aansluiting voor de wasmachine.

Boven aangekomen, biedt een kleine overloop, met een vaste kast waarin de CV-ketel (sept. 2012), toegang tot zowel de slaapkamer als de badkamer. De overloop is, net als de slaapkamer, afgewerkt met vloerbedekking, strak stucwerk op de wanden, en de karakteristieke balken die ook hier weer in het zicht zijn gelaten.

De slaapkamer is ruim en indrukwekkend, met een vaste kastenwand en een fraai zicht op zowel de benedenverdieping als de karakteristieke kap.

De badkamer, volledig gemoderniseerd in 2021, is afgewerkt in dezelfde stijl als de toiletruimte beneden. Hier vind je een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset, een handdoekradiator, en inbouwspots in het deels gestucte plafond. Een klein dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie en licht.

Nadere informatie

- Erfpacht; Canon voor de periode 11/02/2024 tot 11/02/2025 bedraagt € 10.060,39 (aftrekbaar) met indexatie, duur minimaal 30 jaren; de erfpachtvoorwaarden zijn op aanvraag beschikbaar (onder voorbehoud van wijzigingen);
- Verplichte kleurstellingen voor wat betreft schilderwerken buiten
- Bomen op terrein zijn eigen verantwoording en dient men zelf bij te houden
- Er is een vergunning verleend voor het realiseren van een bijgebouw
- Niet aangesloten op het riool, afvoer via een IBA-tank (septictank)
- Bovengrondse gastank op het terrein aanwezig voor de gasvoorziening
-Wel aangesloten op het water- en elektranetwerk, glasvezel beschikbaar.
- Alarminstallatie en buitencamera’s aanwezig
- Vloerverwarming ter plaatse van de begane grond
- Verwarming via een CV-ketel, merk Bosch, bouwjaar sept. 2012
- Houtkachel betreft een Jacobus 9 houtkachel welke beschikt over een hoog rendement en voldoet aan de strengste eisen van Europa
- Geen verlichting buiten toegestaan; m.u.v. naar beneden gerichte lampjes zoals bij het elektrisch bedienbare hekwerk en de voordeur

Landgoed Gorp & Roovert: een oase van rust en natuur

Gelegen in Hilvarenbeek, direct tegen de Belgische grens, strekt landgoed Gorp & Roovert zich uit over zo’n 1200 hectare aan ongerepte natuur. Dit historische landgoed biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte en een rijkdom aan flora en fauna, en vormt de directe omgeving van deze monumentale boerderij.

Het landschap van Gorp & Roovert bestaat uit bos, open velden, weelderige weilanden, en kronkelende beken. De diversiteit van het terrein zorgt ervoor dat iedere wandeling een nieuwe ontdekking is, met seizoensgebonden veranderingen die het landschap telkens in een ander licht zetten. Het gebied is een toevluchtsoord voor een breed scala aan dieren. Hier kun je herten spotten die stilletjes door de bossen bewegen, wilde zwijnen die zich een weg banen door het kreupelhout, en uilen die in de schemering hun roep laten horen. Vogelaars zullen genieten van de rijke vogelpopulatie, met tal van soorten die zich thuis voelen op het landgoed.

Voor de actieve natuurliefhebber biedt Gorp & Roovert een uitgebreid netwerk van wandel- en fietspaden. Of je nu kiest voor een ontspannen wandeling langs de Rovertse Leij, of een langere tocht door de uitgestrekte bossen, de mogelijkheden zijn eindeloos. Onderweg kom je langs pittoreske plekjes zoals oude watermolens en historische boerderijen, die herinneren aan de rijke geschiedenis van het gebied.

Ondanks de rustige, enigszins afgelegen ligging, zijn voorzieningen en uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Binnen enkele minuten ben je in het gezellige centrum van Hilvarenbeek, waar je kunt genieten van lokale winkels, restaurants en cafés. Voor stedelijke voorzieningen liggen Tilburg en Eindhoven op korte rijafstand.

Wonen op landgoed Gorp & Roovert betekent dat je dagelijks kunt genieten van de rust, ruimte en de natuurlijke schoonheid die dit unieke stukje Nederland te bieden heeft. Het is een plek waar je echt kunt ontsnappen aan de drukte van het moderne leven.