Bredaseweg 565 5036 NA TILBURG

Rust, ruimte en comfort....

Ontsnap aan de drukte en ontdek deze schitterende vrijstaande woning met fraai aangelegde tuin en een grote loods (voormalige varkensstal) gelegen op een riant perceel van bijna 6300m² aan de rand van de Reeshof. Hier kunt u genieten van de rust en het buitenleven, terwijl u toch dicht bij alle voorzieningen en uitvalswegen bent.

Deze unieke woning biedt niet alleen rust, maar ook ruimte en luxe, perfect voor iedereen die op zoek is naar een comfortabel en veelzijdig thuis.

De royale en lichte ruimtes in deze woning zorgen voor een aangename en open sfeer, waarbij de comfortabele woonkamer een ideale plek biedt om te ontspannen met familie en vrienden en de ruime woonkeuken perfect is voor culinaire liefhebbers en gezellige etentjes. Verder bevinden zich op de begane grond een slaapkamer en badkamer, wat deze woning levensloopbestendig maakt. Op de verdieping zijn vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer en een separate toiletruimte te vinden, als ook voorzieningen voor een B&B.

Daarnaast biedt de inpandig bereikbare berging extra opbergruimte binnen handbereik en geeft toegang tot de riante garage met autolift. Deze garage is perfect voor autoliefhebbers en kan ook dienen als werk- of hobbyruimte.

De fraai aangelegde tuin biedt een oase van rust en natuur. U komt hier helemaal tot rust terwijl u geniet van de prachtige siertuin, de grote vijverpartij en de moestuin waar u uw eigen verse groenten en kruiden kunt verbouwen.

De woning is voorzien van faciliteiten voor een bed & breakfast, wat het een ideale kans maakt voor iedereen die droomt van het runnen van een eigen B&B.

Grijp deze unieke kans om eigenaar te worden van deze veelzijdige en ruime woning. Voor meer informatie of een bezichtiging, neem vandaag nog contact met ons op!

Ontdek de charme....

Bij binnenkomst betreedt u de woning via een stijlvolle, deelbare deur die leidt naar de hal. Deze hal biedt een praktische garderoberuimte met een bovenkastje, ideaal voor het opbergen van handschoenen en andere accessoires. Verder vindt u hier de meterkast, een trap naar de verdieping, en een fraaie tegelvloer.  Vanuit de hal heeft u middels een deur met glas-in-lood toegang tot de gezellige woonkeuken.

Gezellige woonkeuken
De woonkeuken is een uitnodigende en zeer ruime ruimte, ideaal voor het hele gezin. Het kookgedeelte is v.v. een praktisch kookeiland en biedt plaats aan een grote eettafel waar gezelligheid gegarandeerd is. Openslaande tuindeuren verbinden naadloos het binnen- en buitenleven, waardoor u gemakkelijk kunt genieten van het terras en de achtertuin. De keuken biedt bovendien toegang tot een betegelde kelder. Deze kelder is zeer praktisch en een waardevolle aanvulling op de berg- en provisieruimte in de keuken. Een charmante schouw met een propaankachel (gaat mee) staat in een hoek van de keuken en voegt een gezellig en karakteristiek element toe, terwijl de schuifdeuren met glas-in-lood een elegante verbinding vormen  met de woonkamer. De granitovloer en strak gestucte wanden dragen bij aan de warme en huiselijke uitstraling van de ruimte, terwijl het plafond met inbouwspots en sierlijsten zorgt voor een sfeervolle ambiance. Het moderne keukeninterieur (2010) omvat een praktische rechte opstelling onder het keukenraam met uitzicht op de oprit. Hier vindt u een 1 1/2 spoelbak, een Quooker (2019) en een vaatwasser. Het kookeiland biedt extra opbergruimte met diverse laden en beschikt daarnaast over een natuurstenen werkblad en als apparatuur een 4-pits gasfornuis inclusief bakplaat van Boretti en een RVS afzuigkap. In de separate kastenwand zijn een stoomoven, combi-oven, ingebouwd koffieapparaat en koelkast slim geïntegreerd, waardoor deze keuken niet alleen praktisch maar ook uiterst luxueus is.

Sfeervolle woonkamer
De woonkamer straalt comfort en sfeer uit met zijn knusse houtkachel en gezellige erker uit 2014. De erker, omringd door ramen en grotendeels voorzien van screens, is een heerlijke plek om te ontspannen met een kop koffie, een goed boek en een prachtig uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de werkende luiken aan de voorzijde een charmant detail vormen. De lamelparketvloer is niet alleen esthetisch aantrekkelijk, maar ook functioneel met vloerverwarming, waardoor de ruimte comfortabel warm blijft. Het strakke plafond met inbouwspots en sierlijsten draagt bij aan de moderne uitstraling van de woonkamer, die naadloos aansluit op de stijlvolle afwerking van de aangrenzende keuken, waar eveneens vloerverwarming is geïnstalleerd.

Levensloopbestendig

Slaapkamer
Aan de voorzijde van de woning geniet u in de slaapkamer van een rustgevend uitzicht op de fraai aangelegde voortuin. De kamer is smaakvol afgewerkt met gestucte en behangen wanden, plafonds voorzien van spots en sierlijsten, en een stijlvolle laminaatvloer die warmte en comfort uitstraalt.

Badkamer en toiletruimte
Via het portaal/bijkeuken aan de achterzijde van de woning bereikt u de geheel betegelde badkamer. Deze is voorzien van een comfortabele douche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een elegant wastafelmeubel en een klein raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl afgewerkt als de badkamer en het portaal/bijkeuken, met fraaie metrotegels die de ruimte een tijdloze uitstraling geven.

Praktische ruimtes

Portaal / Bijkeuken
Vanuit de keuken bereikt u het portaal/bijkeuken, een functionele en handige ruimte in de woning. Hier vindt u, naast de toiletruimte en badkamer, de wasmachine-aansluiting en praktische opbergruimte, slim weggewerkt achter een schuifdeur. Het portaal met vloerverwarming (incl. toiletruimte en badkamer) biedt ook directe toegang tot zowel de tuin als de oprit, wat zorgt voor extra gemak en flexibiliteit in uw dagelijkse routine.

Berging 
Vanuit de bijkeuken betreedt u een praktische berging, een veelzijdige ruimte die naar eigen wens kan worden gebruikt. Of het nu gaat om een hobbykamer, een werkruimte, een speelkamer of een gameroom, de mogelijkheden zijn eindeloos. De ruimte is voorzien van een wastafel met koud water, een deur naar de oprit aan de voorzijde, en een raam met uitzicht op de tuin, wat zorgt voor voldoende licht en een aangename sfeer. Verwarming is aanwezig om de ruimte het hele jaar door comfortabel te houden. Hoewel de afwerking met een zeil vloerbedekking, gips wandafwerking en een houten plafond eenvoudiger is dan de rest van de woning, biedt deze berging alle functionaliteit die u nodig heeft om uw creatieve ideeën tot leven te brengen.

Garage
De ruime garage, toegankelijk via de berging, is een ware droom voor autoliefhebbers. Met zijn imposante hoogte, ramen rondom (houten kozijnen, enkel glas) en een autobrug biedt deze ruimte alles wat een autoliefhebber zich kan wensen. Hier kunt u niet alleen uw voertuigen stallen en onderhouden, maar ook gebruikmaken van krachtstroom voor specifieke apparatuur. De garage is goed verlicht en biedt een overheaddeur, de opstelling voor de warmtepomp (Nibe), een pomp voor grondwater (eigen bron) en een praktische bergzolder voor extra opslag. Bovendien is er een deur (hout + enkel glas) naar het aangrenzende overdekt terras en de tuin.

De verdiepingen

De eerste verdieping, momenteel in gebruik als Bed & Breakfast, biedt een praktische en stijlvolle indeling. De overloop heeft een grote dakkapel aan de voorzijde van de woning, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. Over de gehele breedte van de overloop is een rechte keukenopstelling geplaatst, compleet met een houten werkblad, een RVS spoelbak, een close-in boiler, en aansluitingen voor een vaatwasser en krachtstroom voor een kookplaat. Diverse kasten en laden bieden volop opbergruimte. Het plafond is uitgerust met inbouwspots, wat zorgt voor een moderne en goed verlichte ruimte.

Vanuit de overloop zijn alle slaapkamers bereikbaar, evenals de moderne badkamer en de separate toiletruimte. De toiletruimte is modern afgewerkt, volledig betegeld en v.v. een wandcloset. De ruime badkamer is v.v. een dakkapel over de volledige breedte, wat zorgt voor veel licht en ruimte. De badkamer is volledig betegeld, heeft vloerverwarming en een lamellen plafond, en is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een wastafelmeubel, een inloopdouche met thermostaatkraan, een designradiator en een 2e wasmachineaansluiting, netjes weggewerkt achter een tegel.

De afwerking van de overloop en de vier ruime slaapkamers is consistent hoogwaardig, met een laminaatvloer, strak gestucte wanden en fraaie plafonds. Een van de slaapkamers heeft naast de gestucte wanden ook een wand met behang, wat een extra decoratief element toevoegt. Verder is de gehele verdieping voorzien van kunststof raamkozijnen met HR++ beglazing en horren, wat zorgt voor uitstekende isolatie en comfort. 

Deze eerste verdieping combineert functionaliteit en esthetiek, wat bijdraagt aan het comfort en de luxe van de woning. Daarnaast is de ruimte perfect ingericht voor zowel gezinsleven als B&B-gasten.

De tweede verdieping - de zolder - is bereikbaar via een vaste trap en is afsluitbaar middels een luik. Deze ruimte is voorzien van een Velux dakraam, wat zorgt voor natuurlijk lichtinval, en een geïsoleerde kap voor extra comfort. De vloer is afgewerkt met een novilon vloerbedekking. Achter het knieschot bevindt zich handige bergruimte, afgesloten met schuifdeuren. Verder is er een doorgang naar een extra bergruimte waar tevens de zonneboiler is opgesteld. Deze zolder biedt volop mogelijkheden voor opslag en extra leefruimte.

Buiten

De woning is prachtig gecentreerd op het perceel, omringd door een tuin die zowel charme als functionaliteit biedt. Aan de voorzijde vindt u een uitnodigende tuin met een groen gazon en diverse fruitbomen, perfect voor een idyllisch welkom. De halfronde oprit biedt parkeergelegenheid voor gasten en leidt naar extra parkeerruimte voor de garage aan de linkerzijde van de woning. Aan de rechterzijde is de tuin een waar paradijs van groenblijvende en kleurrijke beplanting, met als pronkstuk een grote vijverpartij. Hieraan grenst een klein, sfeervol terras, ideaal voor rustige momenten van ontspanning.

Achter de woning strekt zich een gezellige tuin uit, compleet met een betegeld terras dat direct vanuit de keuken bereikbaar is. Hier kunt u genieten van buiten dineren en gezellige bijeenkomsten. Daarnaast is er een overdekt terras, perfect voor alle weersomstandigheden. Het met groen omsloten gazon biedt een rustige plek om te ontspannen, terwijl een tuinhuis, momenteel in gebruik als kippenhok, een charmant detail toevoegt. 

De tuin is rondom uitgerust met praktische voorzieningen zoals tuinverlichting, elektrapunten en een sproei-installatie, waardoor onderhoud en gebruiksgemak worden gemaximaliseerd. Verder naar achteren vindt u een 2e gazon met een majestueuze grote boom, die schaduw en karakter aan de tuin toevoegt. 

Vanuit deze plek is er een doorgang naar de moestuin met kas, waar u uw eigen groenten kunt kweken, en naar de bergruimtes voor tuinapparatuur zoals een grasmaaier. 

Loods (voormalige varkensstal)

Op het perceel staat een imposante loods met eigen huisnr. 563, oorspronkelijk een varkensstal die nu is omgebouwd tot een veelzijdig bijgebouw. De loods is verdeeld in 6 grote berg- en stallingsruimtes, ideaal voor diverse opslagdoeleinden of als werkruimte. Onder de betonnen vloer in het achterste gedeelte van de loods zijn nog steeds de putten van de voormalige varkensstal aanwezig. De loods is geïsoleerd en beschikt over twee praktische overheaddeuren (één aan de achterzijde en één aan de zijkant), evenals openslaande deuren aan de voorzijde voor gemakkelijke toegang. Het terrein rondom de loods is volledig omheind met een hekwerk en wordt afgesloten door middel van een poort, bereikbaar via een eigen toegangspad / oprit. Langs deze weg zijn hortensia’s, boompjes en ander groen aangeplant, wat bijdraagt aan de charmante uitstraling van het geheel. Het dak van de loods is asbestvrij en is in 2020 vernieuwd, waardoor het voldoet aan moderne normen. Ook is er een wateraansluiting in de loods aanwezig (hoofdkraan in kelder woning), wat het gebruiksgemak verder vergroot. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden voor opslag, hobby’s of werk vanuit huis, waardoor het een waardevolle toevoeging is aan het perceel.

Tilburg en omgeving

Tilburg, een dynamische stad gelegen in het hart van Noord-Brabant. Tilburg staat bekend om zijn bruisende culturele scene, uitstekende voorzieningen en prachtige groene omgeving. Het is een stad die een perfecte balans biedt tussen stedelijke gemakken en natuurlijke schoonheid. Daarnaast is Tilburg strategisch gelegen en goed bereikbaar via belangrijke snelwegen en openbaar vervoer. De stad ligt op korte afstand van andere grote steden zoals Eindhoven, Breda en ‘s-Hertogenbosch, wat het een handige locatie maakt voor zowel werk als ontspanning. Deze woning is ideaal gelegen in de landgoederenzone aan de rand van de wijk Koolhoven (Reeshof), vlakbij de Bredaseweg en in de nabijheid van Hulten. Dit gebied staat bekend om zijn prachtige groene landschappen en natuurlijke schoonheid. Het biedt talloze mogelijkheden voor buitenactiviteiten zoals wandelen, fietsen en recreëren in de natuur.

De Reeshof, waaraan deze comfortabele woning grenst, is een van de meest gewilde woonwijken in Tilburg. De wijk staat bekend om zijn moderne voorzieningen, ruime opzet en talrijke groene gebieden. Hier vindt u een mix van rust, ruimte en gemak, met uitstekende scholen, winkelcentra en sportfaciliteiten binnen handbereik.

Tilburg zelf biedt een breed scala aan voorzieningen. Van gezellige lokale markten tot grote winkelcentra en diverse restaurants en cafés. Een rijk cultureel aanbod met theaters, musea en jaarlijkse evenementen zoals het Tilburgse Festival en de Tilburgse Kermis. En uitstekende scholen, van basisscholen tot universiteiten, en hoogwaardige gezondheidszorgfaciliteiten.

Het wonen aan de rand van de Reeshof, nabij de Bredaseweg, biedt het beste van twee werelden: de rust en schoonheid van het platteland gecombineerd met de gemakken en voorzieningen van een moderne stad. Tilburg is een plek waar u zich thuis zult voelen.