Provincialeweg 110 A 4909 AL OOSTEIND

Deze royale, instapklare en energiezuinige A++ vrijstaande woning van maar liefst 188m2 groot, gelegen op een perceel van 1000m2! is recentelijk gemoderniseerd. De benedenverdieping beschikt o.a. over een zeer ruime en lichte woonkamer met en suite keuken welke af te sluiten is d.m.v. schuifdeuren. Verder bevinden zich op de begane grond 2 slaapkamers, een multifunctionele ruimte, aangebouwde tuinkamer en heerlijke tuin rondom de woning. Middels de vaste trap naar de eerste verdieping zijn nog eens 4 slaapkamers en een moderne badkamer.

BEGANE GROND

Entree/hal/toiletruimte
Middels een looppad naar de voordeur betreedt u de entree.
Via de hal zijn alle vertrekken op de begane grond toegankelijk: de woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en de inpandige garage en berging. Tevens bevindt zich hier een ruime garderobe die doorloopt onder de vaste trap. Verderop in de hal bevindt zich een deels betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De hal, en middels gehele benedenverdieping kent een strakke en moderne afwerking. De plafonds en wanden zijn glad gestukt, de vloer is voorzien van houtlook betegeling met vloerverwarming, welke doorloopt over de gehele benedenverdieping, met uitzondering van de garage en berging.

Woonkamer
Middels een massief eiken schuifdeur vanuit de hal bereikt men de zeer ruime en lichte woonkamer. De ramen aan weerszijde van deze ruimte zorgen voor zeer veel lichtinval en een prettig uitzicht naar zowel voor- als achtertuin.

Het open eetgedeelte (met dubbele inbouwkast) en de en suite keuken welke ook op haar beurt af te sluiten is, maken het een compleet en gezellig geheel.

Keuken
De keuken is aan de achterzijde gelegen en is in verschillende keren gemoderniseerd.

Deze is ingericht met een keukenblok met rvs-spoelbak en kokend-waterkraan. Verder is de keuken voorzien van een granieten werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur: Inductiekookplaat waarboven een afzuigkap, een combimagnetron, stoomoven, koelkast en vaatwasser. Middels een loopdeur is de tuinkamer bereikbaar.

(Slaap)kamers
Zoals eerder vernoemd zijn er een tweetal ruime slaapkamers op de begane grond gesitueerd waarvan slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning, slaapkamer 2 aan de achterzijde.

Beide kamers kennen dezelfde afwerking. Ook deze zijn voorzien van een betegelde vloer met vloerverwarming, glad gestucte wanden en plafonds. De aanwezige grote ramen zorgen voor een prettige lichtinval.

Door de aanwezigheid van de diverse ruimtes op de begane grond en de slaapkamers op de eerste verdieping kunnen de slaapkamers op de begane grond bijvoorbeeld ook gebruikt worden als praktijkruimte, kantoor, studeerkamer of speelkamer voor de kinderen.

Multifunctionele ruimte/bergruimte
De inpandige ruimte welke nu in gebruik is als trainingsruimte is zowel vanuit de woning als vanaf de oprit bereikbaar, via de geïsoleerde openslaande deuren.

Deze ruimte kan voor meerdere doeleinden ingericht worden, middels een werkruimte/praktijk aan huis.
Achter de multifunctionele ruimte is een berging gesitueerd. Deze is van buitenaf middels een loopdeur toegankelijk. In de berging bevinden zich de warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger.

VERDIEPINGEN

In 2015 is van de bergzolder een complete woonverdieping gemaakt welke bereikbaar is via een vaste trap en ingedeeld met een overloop die toegang geeft tot de badkamer en nog eens 4 slaapkamers.

De gehele verdieping beschikt over extra bergruimte middels vaste kasten/knieschotten.

Slaapkamers
Alle kamers op deze verdieping hebben een prettig formaat en zijn voorzien van een strakke afwerking middels glad gestucte wanden en plafonds. De vloeren zijn bedekt met een lichtkleurig laminaat.

Slaapkamer 3 dient nu als hoofdslaapkamer. Hij is zeer royaal van formaat en voorzien van inbouwkasten.

Slaapkamer 4 en 5 zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning.
Waarbij het dakraam zorgt voor het lichtinval in deze kamers.

Slaapkamer 6 is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Middels het zijraam heeft u uitzicht op de tuin. Het dakraam voorziet de kamer van extra belichtiging.

Badkamer
De volledig betegelde, moderne badkamer is ruim van opzet en compleet uitgerust met dubbele wastafel in meubel, ligbad, wandcloset en inloopdouche met zowel regendouche als hand-douche.

BUITEN

Via de oprit heeft u toegang tot het ruime perceel. De oprit biedt ruimte voor het parkeren van 3 auto's.

De tuin is gelegen rondom de woning en het perceel is totaal maar liefst 1000m2 groot.
Door de royale voortuin, ligt de semibungalow niet direct aan straat.

De tuin is aangelegd met een groot gazon waarop een insectenhotel te vinden is, een kippenhok met ren, een vijver, een trampoline een fietsenhok en overige beplanting, waaronder een moestuin en fruitstruiken.

De achtertuin is gesitueerd op het Zuiden en biedt veel privacy. De tuinkamer en overkapping geven hier nog eens extra plekjes om tot in de late (zomer)uren te verblijven.

Serre en overkapping
De serre is lekker ruim en is te bereiken via de keuken. De vloer is bedekt met laminaat en de kozijnen zijn ingezet met enkel glas. Ook is hier elektra aanwezig en is de ruimte af te sluiten middels een deur die op zijn beurt toegang geeft tot de overkapping. Deze is in 2023 gerealiseerd en beschikt over een ruimte van maar liefst 27 m2.

Kenmerken
Type woning: Energiezuinige vrijstaande woning met aangebouwde garage
Bouwjaar woning: 1971
Inhoud woning: Circa 785 m3
Overige inpandige ruimte: Circa 28 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m2
Gebruiksoppervlakte Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m2
Externe bergruimte: Circa 39 m2
Perceeloppervlakte totaal: Circa 1000 m2

Nutsvoorzieningen: aangesloten op water, elektra, riool; cai-aansluiting
Glasvezelkabel aanwezig; dient alleen nog naar binnen gebracht te worden.
Meterkast: 11 geaarde groepen, slimme meters aanwezig
Isolatie: De woning heeft HR++ beglazing met hardhouten kozijnen, spouwmuurisolatie
Verwarming en warm water: Warmtepomp en boiler
De benedenverdieping beschikt over vloerverwarming
Energielabel: Label A++, geldig tot 30-10-2033
Bestemming: Wonen

Bijzonderheden:
-Recent gemoderniseerde royale vrijstaande woning met maar liefst 6! Slaapkamers
-Veel multifunctionele ruimtes
-Levensloopbestendig te maken
-Voorzien van vloerverwarming over de gehele benedenverdieping (uitgezonderd garage)
-Energieneutraal (v.v. warmtepomp en 30 zonnepanelen)
-De woning is voorzien van pollenfilters
-De woning is voorzien van eikenhouten vensterbanken

Oosteind en omgeving….
Voordat je een woning in Oosteind wilt kopen ben je natuurlijk benieuwd wat je in het dorp en in de omgeving vindt. Oosteind is een lintdorp tussen Oosterhout en Dongen ten oosten van de A27 en heeft 1.210 inwoners (‘21). Langs de provincialeweg vind je enkele winkels, waaronder een bakkerij, een kapsalon, dierenarts, woonwinkel en een groothandel. Daarnaast vind je een kerk in dit gemoedelijke dorp, als ook enkele eetgelegenheden en een diversiteit aan verenigingen. Je vindt er onder meer een tennis- en voetbalvereniging, als ook een manege. Het dorp heeft een kleinschalige, sfeervolle basisschool St. Jan (een brede dorpsschool) met een centrale ligging te midden van het dorp. Voor middelbare scholen is in de omliggende dorpen, Oosterhout en Dongen, voldoende keuze.

Gunstige ontwikkelingen Provincialeweg
Het college van Burgemeester en Wethouders heeft enige tijd geleden besloten om samen met bewoners van de Provincialeweg en overige belanghebbenden uit Oosteind een ontwerptraject te doorlopen voor de herinrichting van de Provincialeweg in Oosteind. Hierbij is aandacht voor het onderhoud van de weg, veiligheid, snelheid en geluid ter plaatse. De werkgroep heeft hard gewerkt aan een schetsontwerp voor de Provincialeweg. Meer informatie over dit project kun je vinden op:
https://www.oosterhout.nl/inwoners/openbare-ruimte/projecten/provincialeweg-oosteind
https://doemee.oosterhout.nl/nl-NL/projects/provincialeweg-oosteind/4