Molenweg 3 4926 SL LAGE ZWALUWE

“Mills Road” - een ideaal paardenobject.....

Heerlijk rustig in het buitengebied van Lage Zwaluwe gelegen, te midden van de landerijen en met een prettig vrij uitzicht over de weiden rondom. Voorzieningen zoals winkels en scholen, alsmede uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Niet alleen de ligging van deze vrijstaande woning is erg prettig, zo ook de indeling en mogelijkheden die woning te bieden heeft. In de voormalige schuur is een een gastenverblijf zonder vergunning gebouwd.

Verder staat op het ruim 2,5 hectare tellende perceel nog een inpandig te bereiken stalruimte (14 ruime paardenboxen), een hooischuur, een stapmolen en een buitenbak. De rechterzijde van het perceel is ingericht als weide en aan de voorzijde van de woning is op het erf voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Comfortabel wonen....

Vanuit de entree/hal, met ruimte voor de garderobe en trapopgang naar de verdieping, heeft u toegang tot de keuken met aangrenzende woonkamer. De hal is, evenals de trapopgang, afgewerkt met vloerbedekking. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

Woonkamer / Keuken
De L-vormige woonkamer met open keuken is ruim van opzet en beschikt over een sfeervolle kachel en openslaande tuindeuren richting het terras met zonnescherm. De grote raampartij aan de voorzijde van de woning zorgt voor een prettig lichtinval als ook voor een fijn vrij uitzicht over de landerijen. De ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden, stucwerk plafond en een houten vloer. Ter plaatse van de keuken is een antracietkleurige tegelvloer voorzien. De moderne keukenrichting staat in een L-vorm opgesteld en is voorzien van voldoende kast- en ladenruimte en alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en inductie kookplaat waarboven een rvs-afzuigkap. Voor extra proviand is een riante bergkast direct vanuit de keuken toegankelijk.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de riante bijkeuken bereikbaar. Hier zijn de toiletruimte, een doucheruimte (thans in gebruik als bergruimte) en de stookruimte (voorzien van opstelling CV-ketel en boiler) gesitueerd, alsmede de aansluitingen voor de wasapparatuur en een buitendeur naar het terras en naar de oprit. Verder zijn ook hier de nodige inbouwkasten aanwezig. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden waarboven stucwerk en een stucwerk plafond. Via een doorloop met tweede, volledig betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset en fonteintje) en meterkast is de tweede zelfstandige woonruimte bereikbaar.

Verdieping
De overloop, met vloerbedekking, lambrisering en vaste kast, geeft toegang tot alle aanwezige ruimten waaronder drie slaapkamers, de badkamer en de riante, beplankte zolderruimte. Deze laatste is middels een vlizotrap bereikbaar en biedt mogelijkheden voor extra (slaap)kamers. Van de drie slaapkamers op de eerste verdieping zijn er twee aan de voorzijde gesitueerd en een aan de acherzijde. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten. De ruimtes zijn allen afgewerkt met een keurige laminaatvloer, platen plafonds en stucwerk dan wel behang wanden. De volledig betegelde badkamer is ruim van opzet en beschikt over een complete inrichting met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset, radiator en inbouwspots in het plafond.

Gastenverblijf (zonder vergunning).

Ideaal voor loges of mantelzorg (mits goedkeuring vanuit bevoegd gezag). Vanuit de bijkeuken is er middels een gang toegang tot deze complete woonruimte, bestaande uit onder meer een woonkamer met open keuken, slaapkamer en complete badkamer.

Woonkamer / Keuken
Vanaf de gang is er toegang tot de ruime woonkamer met open keuken en openslaande tuindeuren richting het terras en de tuin. De kamer beschikt over een nette afwerking met onder meer een tegelvloer, stucwerk wand en en platen plafond. Direct bij binnenkomst is de keuken gesitueerd. De recht opgestelde keukeninrichting beschikt over voldoende kastruimte, een kunststof werkblad, rvs spoelbak en alle benodigde apparatuur waaronder een inductiekookplaat waarboven een rvs afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. De diverse kunststof raampartijen en tuindeuren zorgen voor voldoende lichtinval ter plaatse. Deze raam- en deurpartijen zijn aan de buitenzijde voorzien van recent vernieuwde screens dan wel zonnescherm.

Slaap- en badkamer
Via de woonkamer is de riante slaapkamer toegankelijk. De ruimte is afgwerkt met een keurige laminaatvloer en beschikt over openslaande kunststof ramen. Direct aansluitend is de badkamer gesitueerd. Deze is geheel betegeld in lichte kleurstellingen en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset.

Rondom de woning......

....is een riant perceel van ruim 2,5 hectare gelegen met onder meer een verzorgde voortuin, een riante oprit en doorgang naar het achtergelegen erf. Ook hier mogelijkheden om diverse auto’s, paardentrailers of aanhangers te plaatsen. Verder op het achterterrein een paddock, buitenrijbak, mestkuil en stapmolen. Direct achter de woning is een fijne tuin aangelegd met terrassen, gazon en een diversiteit aan planten, struiken en bomen. Zowel vanuit het achterterrein als vanuit de achtertuin is de naastgelegen paardenweide bereikbaar.

Stalruimte
Direct aan het huis grenzend is een riante schuur gelegen. Hierin zijn vier ruime paardenboxen, een zadelruimte en bergruimte gesitueerd. De ruimte is zowel binnendoor als buitenom bereikbaar. Aan de voorzijde is de ruimte vanaf de oprit middels een grote overheaddeur toegankelijk en aan de achterzijde
vanuit de aangrenzende schuur middels een schuifdeur.

Tweede stalruimte
Direct aangrezend aan de inpandig te bereiken stalruimte is een tweede stalruimte gesitueerd. Hierin zijn nog eens 10 royale paardenboxen gesitueerd, alsmede een solarium en borstelruimte. Verder is de stalruimte voorzien van een uitstortgootsteen, verlichting en elektra. Om de hoek van deze stalruimte,
welke uitkomt op het achterterrein, is de hooischuur aanwezig.

Kenmerken
Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar woning: Circa 1966
Inhoud woning: Circa 3.498 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: Circa 203 m2
Overige inpandige ruimte: Circa 507 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: Circa 35 m2

Percelen kadastraal bekend als:
Gem. Hooge en Lage Zwaluwe, sectie I, nummer 263, oppervlak circa 0ha 23a 65ca
Gem. Hooge en Lage Zwaluwe, sectie I, nummer 3643, oppervlak circa 2ha 31a 65ca
Tezamen circa 2ha 55a 30ca

Nutsvoorzieningen: Aangesloten op water, elektra, sepictanks en CAI-aansluiting. Gastank op het perceel aanwezig. Meterkast voorzien van 11 groepen en aardlek;
Isolatie: Deels houten en deels kunststof kozijnen waarin grotendeels dubbele beglazing (twee ramen in hoofdwoning zijn lek).
Verwarming: Via een CV-ketel. Merk Remeha Quinta, bouwjaar circa 2004. Als bij- en sfeerverwarming is een houtkachel in de woonkamer aanwezig.Warm water via boiler - merk Remeha
Bestemming: Agrarisch - paardenhouderij
Ligging: Op rustige locatie, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom. Voorzieningen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.