Bieselaar 63 A 5109 BC 'S GRAVENMOER

Royale en levensloopbestendige woning met inpandige garage, tuin rondom en volop uitbreidingsmogelijkheden.

Deze verrassend ruime woning combineert comfort, luxe en een praktische indeling op een prachtige locatie in
’s Gravenmoer. Met een royale woonoppervlakte, drie grote slaapkamers (waarvan één met eigen badkamer en inloopkast op de begane grond) en de optie om eenvoudig extra kamers te creëren, is dit een ideale woning voor gezinnen én mensen die levensloopbestendig willen wonen.

De woning is ontworpen met oog voor ruimte en licht, dankzij de vele raampartijen die een panoramisch uitzicht op de groene en privacyrijke tuin bieden. Hier geniet u van een zonnige ligging, een overdekt terras en een fraai aangelegde tuin waar vogels en groen centraal staan. Met een perceel van 481 m² ligt de woning op een ideale locatie: op loopafstand van de basisscholen en nabij winkels, sportvelden en gezondheidsvoorzieningen. De centrale ligging zorgt daarnaast voor uitstekende verbindingen naar steden als Tilburg, Breda, Den Bosch en Eindhoven, terwijl u omringd bent door prachtige wandelgebieden zoals het nabijgelegen Bieslant.

Deze woning is perfect voor wie een toekomstbestendig gezinshuis zoekt op een unieke locatie! De ruime indeling, het comfort en de veelzijdigheid maken het een ideale plek voor zowel nu als in de toekomst. Laat u tijdens een bezichtiging verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. Bent u dus op zoek naar een plek waar u jarenlang kunt wonen en genieten? Maak dan een afspraak; wij laten u de woning graag zien!

Ruimtelijk en praktisch

Deze royale woning biedt een doordachte indeling met verrassend veel ruimte, lichtinval en comfort. Elk vertrek is met zorg ontworpen, waardoor u niet alleen geniet van praktische gemakken, maar ook van een warme en uitnodigende sfeer. Ontdek hoe deze woning u op alle verdiepingen weet te verrassen. Bij binnenkomst in de hal voelt u direct de prettige sfeer van deze woning. De tegelvloer en strak afgewerkte wanden vormen een neutrale basis. Vanuit de hal, met hardhouten trap, toiletruimte en meterkast, heeft u toegang tot de woonkamer en de master bedroom. De geheel betegelde toiletruimte is ingericht met een wandcloset, fonteintje, en verlichting met lichtsensor.

Woonkamer
De riante L-vormige woonkamer is een ruimte waar u zich meteen thuis voelt. Dankzij de grote ramen rondom valt het daglicht overvloedig naar binnen en wordt de tuin als het ware een verlengstuk van uw leefruimte. De openslaande deuren leiden naar het overdekte terras, een ideale plek om te ontspannen met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. De gezellige houtkachel (ter overname) brengt warmte op koude avonden en benadrukt de huiselijke sfeer. Mocht u de voorkeur geven aan een gaskachel, dan is de aansluiting daarvoor al aanwezig. De afwerking van de kamer is stijlvol en tijdloos, met travertin vensterbanken, een zachte vloerbedekking en strak afgewerkte wanden en plafonds.

Woonkeuken
De aangrenzende keuken is ruim opgezet en voelt dankzij de raampartijen heerlijk licht en open. Hier kunt u niet alleen koken, maar ook gezellig samenzijn met familie of vrienden. Het keukeninterieur is stijlvol en praktisch: een massief hardstenen werkblad en voldoende opbergruimte in kasten en lades. Alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat waarboven een rvs afzuigkap, een oven, koelkast en vaatwasser, is aanwezig. De praktische inloopkast biedt extra bergruimte en beschikt over verlichting met sensor. De keuken biedt bovendien een fijn uitzicht op de tuin, wat zorgt voor een ontspannen sfeer.

Bijkeuken
De bijkeuken, direct bereikbaar vanuit de keuken, is een praktische aanvulling. Voorzien van een solartube voor extra daglicht, vaste kasten met schuifdeuren en een uitstortgootsteen, is dit een multifunctionele ruimte. Hier vindt u ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de garage, de kas en het overdekte terras.

Hoofdslaapkamer
De royale afmetingen maken het eenvoudig om de kamer in te richten naar uw wensen, terwijl de twee grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval. De kamer heeft een rustige en neutrale afwerking met een laminaatvloer en strak gestuukte wanden en plafonds. Direct aansluitend, maar slim afsluitbaar, bevindt zich de ruime inloopkast met verlichting en lichtsensor. Deze biedt meer dan voldoende opbergruimte voor kleding en accessoires en zorgt ervoor dat de slaapkamer altijd opgeruimd oogt.

Badkamer (I)
De en-suite badkamer straalt comfort uit. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van een heerlijk ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een wandcloset. De designradiator en vloerverwarming zorgen voor een aangename temperatuur, terwijl een hoog geplaatst raam niet alleen natuurlijke lichtinval biedt, maar ook voor ventilatie zorgt.

Deze combinatie van slaap- en badkamer is niet alleen praktisch, maar maakt de begane grond ook toekomstbestendig.

Inpandige garage
De ruime garage is meer dan een plek om uw auto te parkeren; het is een multifunctionele ruimte die volop mogelijkheden biedt. De garage is afgewerkt met een tegelvloer en spuitwerk wanden en plafonds, wat zorgt voor een nette uitstraling. Dankzij de solartubes komt er extra natuurlijk licht binnen De op afstand bedienbare roldeur maakt de toegang snel en eenvoudig, en naast de roldeur bevindt zich een loopdeur met glas die leidt naar de carport. De garage is verder uitgerust met een radiator voor extra comfort en heeft een gasaansluiting, wat de ruimte geschikt maakt voor diverse toepassingen, zoals een werkruimte of hobbykamer. In de garage bevindt zich ook de moderne CV-ketel (Nefit HR, proline HRC 30, CW5) uit 2020 (voor het eerst in gebruik gesteld in feb. 2021), die zorgt voor warm water en een efficiënte verwarming van de woning.

Glazen kas
Aangrenzend aan de bijkeuken bevindt zich de glazen kas, een ideale ruimte voor tuinliefhebbers of als hobbyplek. De kas beschikt over een betegelde vloer en is voorzien van een radiator, elektra, een buitenkraan en verlichting, zodat u hier het hele jaar door kunt genieten van uw planten of andere projecten. De schuifdeur biedt toegang tot de tuin. De kas is een heerlijke, lichte ruimte waar u volop kunt experimenteren met tuinieren.

Comfortabele slaapkamers en badkamer

De eerste verdieping is bereikbaar via de trapopgang vanuit de hal. Deze verdieping is slim ingedeeld en biedt volop mogelijkheden voor een gezin. De overloop, voorzien van een dakkapel, is een lichte ruimte die, gezien zijn grootte, perfect dienst kan doen als werk- of speelplek. De vinyl vloerbedekking op de betonnen vloer zorgt voor een solide basis, terwijl de zichtbare dakisolatieplaten een speels accent geven. Via een luik met vlizotrap is vanaf hier de zolder bereikbaar.

Slaapkamers
Aan weerszijden van de woning bevindt zich een royale slaapkamer. Beide kamers zijn licht en comfortabel, met meerdere ramen die uitzicht bieden op de omgeving. De afwerking is praktisch, met vinyl vloerbedekking en spuitwerk wanden. Bovendien is bij het ontwerp rekening gehouden met de mogelijkheid om deze kamers eenvoudig op te splitsen, waardoor u extra kamers kunt realiseren.

Badkamer (II)
De badkamer op deze verdieping is praktisch en ruim. De grote dakkapel zorgt voor een lichte ruimte waarin u zich gemakkelijk kunt bewegen. De badkamer is voorzien van een wastafel, wandcloset en een moderne douchecabine. Er is bovendien voldoende plek om desgewenst een ligbad toe te voegen.

Veelzijdige zolder
De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een zee aan opbergruimte over de gehele breedte van de woning. De ruimte, met betonvloer en in het zicht zijnde dakisolatieplaten, is ideaal als opslag, maar biedt ook mogelijkheden om te worden omgevormd tot een speel- of hobbyzolder.

Genieten van het buitenleven!

De geheel omsloten tuin rondom de woning is heerlijk om in te verblijven; met een zonnige ligging en volwassen beplanting die zorgen voor volop privacy. Het overdekte terras aan de achterzijde is een ideale plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven, of het nu voor een gezellige lunch is in de zomer of voor een rustig moment met een kop koffie of warme chocomelk in de winter (een aansluitpunt voor terrasverwarming is reeds aanwezig). De achtertuin is bijzonder aantrekkelijk voor vogelliefhebbers: door de aanwezige groenblijvende en kleurrijke beplanting, een gazon, vijver en houten tuinhuis, en de rustige omgeving zijn er regelmatig verschillende vogelsoorten te zien, wat de tuin extra levendig maakt. Daarnaast dragen de voortuin en oprit met carport bij aan de charmante uitstraling van de woning.

Algemeen
- Schilderwerken dateren van 2021
- De woning beschikt over bredere en hogere deuren dan standaard
- Beveiliging middels alarminstallatie en 3-punts sluitingen
- Volledig geisoleerd en voorzien van houten kozijnen waarin HR++ beglazing
- Energielabel A
- Gasgestookte CV-ketel, Nefit Proline HRC 30, CW50, eigendom; bouwjaar 2020, 1e gebruik in feb. 2021

's Gravenmoer en omgeving

‘s Gravenmoer, gelegen in de gemeente Dongen, is een charmant en historisch dorp dat bekend staat om zijn rustige karakter, natuurlijke schoonheid en strategische ligging. Het is een ideale woonomgeving voor gezinnen, natuurliefhebbers en mensen die waarde hechten aan rust en ruimte.

De omgeving van ’s Gravenmoer biedt een overvloed aan groene wandel- en fietsgebieden die uitnodigen tot ontspanning en verkenning. Direct aan de rand van het dorp bevindt zich ‘t Bieslant, een prachtig aangelegde natuurzone met gevarieerde flora en fauna. Hier kunt u genieten van rustige wandelingen langs bomen, struiken en grasstroken terwijl u luistert naar het gezang van vogels.

Andere nabijgelegen wandelgebieden zoals Kerkebos, Dongedijk, Slapende Dijk en de Waspikseweg bieden unieke routes door bossen, langs het riviertje de Donge en over historische dijken. Deze mix van bosrijke paden, open graslanden en waterwegen zorgt voor een veelzijdige natuurervaring. De nabijheid van deze natuurgebieden maakt ’s Gravenmoer tot een geliefde plek voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Hoewel ‘s Gravenmoer een rustige en landelijke uitstraling heeft, zijn alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand te vinden. Op loop- en fietsafstand vindt u twee basisscholen, een supermarkt (Coop), en speciaalzaken zoals keurslagerij Marco van Strien en kledingzaak ‘t Winkeltje. Ook zijn er een fysiotherapiepraktijk met fitcentre en beautysalon en
een tandarts gevestigd in het dorp. Voor een breder aanbod aan winkels, restaurants en vrijetijdsmogelijkheden zijn nabijgelegen plaatsen zoals Dongen, Oosterhout en Waalwijk uitstekend bereikbaar.

’s Gravenmoer heeft een strategische ligging en ligt bijzonder gunstig ten opzichte van grote steden in de regio. Via de A27, A59 en N261 zijn steden als Tilburg (20 minuten), Breda (25 minuten), Den Bosch (25 minuten) en Eindhoven (30 minuten) eenvoudig bereikbaar. Zelfs Utrecht en Rotterdam zijn binnen een uur rijden te bereiken, wat deze locatie ook aantrekkelijk maakt voor forenzen.