Heemraadsdam 11 4908 BB OOSTERHOUT

Ruimte, licht en een unieke ligging....

In de rustige, gezinsvriendelijke wijk Dommelbergen, aan het einde van een doodlopend straatje op een woonerf, staat deze comfortabele vrijstaande woning. Met een eigen oprit, garage, aangebouwde berging en een geïsoleerd houten chalet, biedt deze (gezins)woning volop mogelijkheden.

Deze energiezuinige woning, met energielabel A, ligt op een ruim perceel en heeft een fraai aangelegde, privacyrijke tuin rondom. Een van de terrassen, dat lager ligt en grenst aan het water, is een heerlijke plek om tot rust te komen en van het uitzicht te genieten. Vanuit de straat leidt een looppad u zo het groen in, waar u kunt wandelen tussen bomen, weiden en waterpartijen.

Binnen treft u een ruime en lichte woonkamer, die naadloos overloopt in de open keuken. Verder is er een praktische bijkeuken en telt de bovenverdieping maar liefst vier slaapkamers en een complete badkamer. Ideaal voor een gezin of voor wie behoefte heeft aan extra ruimte voor hobby of werk.

Door de prettige ligging in deze rustige, kindvriendelijke woonwijk biedt deze woning een ideale woonomgeving voor het hele gezin. Het gezellige centrum van Oosterhout ligt, samen met supermarkten, winkels, scholen en diverse speel- en sportfaciliteiten, op korte afstand van de woning.

Ook voor wat betreft bereikbaarheid is de ligging van deze woning bijzonder gunstig. De snelweg A58 ligt op een steenworp afstand en biedt een snelle verbinding naar steden als Tilburg en ‘s-Hertogenbosch. Ook de N261 is eenvoudig bereikbaar, waardoor andere belangrijke locaties in de regio gemakkelijk te bereiken zijn.

Deze woning combineert rust, ruimte, een prachtige omgeving en een goede bereikbaarheid. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf!

Ruime leefruimte en praktische voorzieningen

Vanaf de oprit betreedt u de woning via de voordeur, die leidt naar een ruime hal. Hier vindt u een open houten trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische meterkast (voorzien van voldoende groepen, aardlek, slimme meters en glasvezel), en een deels betegelde toiletruimte met staand toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. De hal is afgewerkt met een tegelvloer, spuitwerk wanden en plafond, en biedt toegang tot de woonkamer en bijkeuken (was-/CV-/bergruimte).

Woonkamer
De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een mooi uitzicht op de voor- en zijtuin en de rustige straat. Deze ruimte is sfeervol afgewerkt met een spachtelputz wandafwerking, een stucwerk plafond en een tegelvloer. Dankzij de vele ramen rondom (houten kozijnen met dubbel glas) komt er veel daglicht binnen, wat tevens een ruimtelijk gevoel creëert. Voor extra comfort is er naast een airco een allesbrander van het merk Jøtul aanwezig.

Open keuken
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime open keuken, met voldoende plaats voor een eettafel. De keuken heeft een praktische L-vormige opstelling met diverse boven- en onderkastjes, een roestvrijstalen spoelbak en moderne inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Via de kunststof deur (met HR++ glas en een elektrisch bedienbaar rolluik) heeft u directe toegang tot de achtertuin.

Bijkeuken
De bijkeuken is een multifunctionele ruimte, voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel (Nefit). Verder is er voldoende ruimte voor het opbergen van extra proviand. De ruimte heeft een raam voor natuurlijk licht en is afgewerkt met een tegelvloer en spuitwerk wanden en plafond.

Comfortabele slaapkamers en badkamer
De eerste verdieping is bereikbaar via de trapopgang vanuit de hal. Op de overloop ligt een vloerbedekking van zeil en de wanden zijn voorzien van spuitwerk. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de badkamer te bereiken.

Slaapkamers
Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een raam met houten kozijnen en dubbel glas. De kamer is afgewerkt met een zeilvloerbedekking en stucwerk op de wanden. Vanuit deze kamer heeft u via een luik met een losse trap toegang tot een van de twee zolders, alwaar de unit voor mechanische ventilatie is geplaatst en praktische bergruimte aanwezig is.
Slaapkamer 2: Ook aan de achterzijde van de woning gelegen, heeft slaapkamer 2 dezelfde afwerking als slaapkamer 1, met een raam in de achtergevel, zeilvloerbedekking en stucwerk wanden.
Slaapkamer 3: Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en heeft dezelfde afwerking als de eerste twee slaapkamers, maar met een raam in de voorgevel. Hierdoor krijgt de kamer een fijne lichtinval.
Slaapkamer 4 (hoofdslaapkamer): De hoofdslaapkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over twee ramen, wat voor een extra prettige lichtinval zorgt. Deze ruime kamer heeft deels behang op de wanden en beschikt verder over eenzelfde afwerking als de overige slaapkamers. Voor extra comfort is hier een airco geïnstalleerd. Verder een luik met losse trap naar de 2e zolder; ideaal voor het opbergen van koffers en kerstdecoraties.

Badkamer
De badkamer is centraal op de verdieping gelegen, volledig betegeld in een neutrale stijl en voorzien van een lamellen plafond. Dankzij het Velux dakraam geniet de ruimte van veel natuurlijk licht en biedt het raam, naast de mechanische ventilatie, ook de mogelijkheid voor een natuurlijke ventilatie. Voor extra comfort is er een radiator aanwezig. De badkamer is praktisch ingericht met een wastafel, een ligbad en een staand toilet, waardoor het een comfortabele ruimte is voor het hele gezin.

Genieten van het buitenleven!

Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin die met zorg en liefde voor de natuur is ontworpen. De tuin biedt een diversiteit aan groenblijvende en kleurrijke beplanting, waaronder coniferen, rododendrons, vlinderstruiken, vijgenbomen en hortensia’s. Dit zorgt het hele jaar door voor een levendig en sfeervol geheel. Het gazon en het kiezelperk dragen bij aan een nette en onderhoudsvriendelijke uitstraling.

Terrassen en steiger
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruim terras, perfect voor zonnige dagen. Het terras is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm, zodat u ook op warme dagen van schaduw kunt genieten. Via een trapje bereikt u het lager gelegen betegelde terras, dat direct aan het water en een eigen steiger grenst. Omgeven door druivenranken, vlinderstruiken en een grote boom is dit een heerlijke plek om te ontspannen en van de natuur en het uitzicht te genieten.

Bijgebouwen
In de tuin staat een volledig geïsoleerd houten chalet, ideaal als hobbyruimte of thuiswerkplek. Het chalet is voorzien van een tegelvloer, elektra en verlichting. Daarnaast zijn er een berging voor tuingereedschap en een afgeschermde ruimte voor kliko’s aanwezig. Aan de garage, die is uitgerust met een kanteldeur, waterkraan, elektra en de omvormer voor de 16 zonnepanelen, is een praktische stenen berging aangebouwd. Deze biedt volop ruimte voor het stallen van fietsen, de grasmaaier of kinderspeelgoed.

Algemeen

- Mechanische ventilatie vervangen in 2019. Keukenapparatuur is vernieuwd in 2021/2022.
- De woning is tussen 2022 en 2024 aan de buitenzijde geschilderd en goed onderhouden.
- Volledig geïsoleerd; houten kozijnen met dubbel glas en een kunststof achterdeur met HR++ beglazing en rolluik.
- Voorzien van moderne energiebesparende voorzieningen, zoals 16 zonnepanelen (geplaatst in 2021).
- Energiezuinig, label A - geldig tot 01-10-2034