Heuvel 25 4901 KB OOSTERHOUT

Een unieke woning met een rijk verleden!

Deze markante voormalige directeurswoning (directeur van het postkantoor) en tot voor kort een sfeervol restaurant ligt op een ideale locatie in Oosterhout. Aan de Heuvel; een aan vier zijden gesloten, gaaf en rustig plein dat stedenbouwkundig gezien tot de mooiste in Noord-Brabant behoort, vooral ook door de karakteristieke boombeplanting.

Als u deze unieke woning binnen stapt wordt u verrast door de grootte en de indeling van de woning, mede verkregen door het plaatsen van een fraaie zij- en achteraanbouw in 2011. Hierdoor biedt de woning u het nodige comfort en diverse mogelijkheden. Denk hierbij aan wonen in combinatie met een aan huis gebonden beroep, maar ook valt te denken aan bijvoorbeeld een restaurant, lunchroom of pannenkoekhuis op de begane grond in combinatie met een bovenwoning. De voorzieningen en indeling binnen, maar ook de sfeervolle buitenruimte gelegen op het zonnige zuiden lenen zich hier uitermate voor. Ter plaatse van de verdiepingen (grotendeels in 2011 gerenoveerd) zijn onder meer vier fijne slaapkamers, een toiletruimte en badkamer aanwezig, waardoor de woning ook zeker geschikt is als comfortabel gezinshuis.

Een extra pluspunt is de goede bereikbaarheid en de parkeergelegenheid welke op het plein aanwezig is. Daarnaast zijn het Slotpark met speeltuin, scholen, supermarkten en een diversiteit aan winkels op loopafstand gesitueerd.

Ruim en comfortabel

Via de entree betreedt u het tochtportaal met meterkast, authentiek postkastje, originele tegelvloer en garderobe. In deze ruimte valt niet alleen het glas in lood bovenlicht boven de voordeur op, maar ook de plaatjes met teksten welke herinneren aan het verleden van de woning. Vanuit het portaal heeft u toegang tot de voorkamer en tot de gang met trapopgang naar de verdieping en de vaste trap naar de riante provisie-/wijnkelder op stahoogte.

Kamer-en-suite
Vanuit het portaal komt u in de sfeervolle voorkamer terecht; een ideale werk- of speelkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met onder meer een fraaie hardhouten vloer en behang wanden. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en zicht op het plein. Ter plaatse is krachtstroom aanwezig. Via de ensuitedeuren, met aan weerszijde vaste kasten, betreedt u de woonkamer. Deze beschikt eveneens over een hardhouten vloer en is voorzien van een houthaard, welke zorgt voor extra sfeer en warmte.

Aanbouw
Zowel de voorkamer als de woonkamer staan in open verbinding met de aanbouw. Deze is in 2011 ter hoogte van de begane grond rondom de bestaande woning geplaatst (zij- en achtergevel). Hierdoor is er onder meer een fijne eet- of tuinkamer ontstaan, alwaar men met openslaande tuindeuren de zeer zonnige achtertuin (z) kan bereiken. De aanbouw beschikt ook aan de voorzijde over openslaande (toegangs)deuren. Onder de fraaie tegelvloer is vloerverwarming aanwezig en als leuk detail is ter plaatse het oude kolenluik geaccentueerd. De combinatie voorkamer, woonkamer, aanbouw en achtergelegen buitenruimte maken het geheel perfect voor een sfeervolle eetgelegenheid.
Keuken / Toilet

Uiteraard kan de keuken in het geheel niet ontbreken. Deze is achter in de woning gesitueerd, heeft een doorkijk richting de woonkamer, beschikt over een toegangsdeur vanuit de eetkamer (aanbouw) en is ingericht als restaurantkeuken. De buitendeur zorgt voor een korte route naar de buitenruimte / tuin. Verder is op keurige wijze in een vaste kast de CV-ketel weggewerkt.

Vanuit de woonkamer is het portaal met een separaat dames- en herentoilet toegankelijk. De beide toiletruimtes zijn keurig afgewerkt en voorzien van een wandcloset en fonteintje. Ook het portaal beschikt over een wastafel.

Ieder een eigen plek…..

Ook op de verdiepingen treft u het nodige comfort aan. Door de aanwezigheid van in totaal 4 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte is de woning zeer zeker geschikt voor een gezin. Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de separate toiletruimte; allen prettig van formaat en keurig afgewerkt. Middels een vaste, open trap is vanuit een van de kamers de 2e verdieping bereikbaar.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping treft u drie fijne slaapkamers aan waarvan er twee aan de achterzijde van de woning zijn gelegen. De kamers zijn allen licht, prettig van formaat en keurig afgewerkt. De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Vanuit deze kamer is er middels openslaande deuren toegang tot het dakterras. Verder beschikt de ruimte over 2 speelse nisjes. Eén daarvan biedt de mogelijkheid om een wastafel te plaatsen. In de andere zou men een kast kunnen realiseren. Ook in de beide andere kamers zijn vaste kasten aanwezig.

Badkamer / Toiletruimte
De badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Dit in tegenstelling tot de toiletruimte, welke een centrale ligging heeft ten opzichte van de aanwezige slaapkamers.
De beide ruimtes zijn in dezelfde stijl uitgevoerd en geheel betegeld. In de toiletruimte is een wandcloset en fonteintje aanwezig. De badkamer is ingericht met een wastafelmeubel en inloopdouche. Verder is er ter plaatse van de badkamer een raam aanwezig. Deze zorgt voor een prettige lichtinval en een natuurlijke ventilatie van de ruimte. Verwarming geschiedt middels een decorradiator.

Tweede verdieping
De slaapkamer aan de voorzijde heeft niet alleen een speelse indeling, maar is tevens voorzien van de trapopgang naar de tweede verdieping. Deze is middels een tweede toegangsdeur bereikbaar. Eenmaal boven treft u een zeer royale voorzolder aan, met aansluitingen voor de wasapparatuur, opstelling van de 2e CV-ketel en aangrenzend de 4e slaapkamer. Zowel voorzolder als slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer, sfeervolle balken in het zicht, diverse dakramen en praktische vaste kasten onder de dakschuinte.

Heerlijk genieten van groen en ruimte….
Deze fijne (gezins)woning heeft niet alleen prettige ruimtes binnen, maar beschikt tevens over een royale, zeer zonnige achtertuin. De tuin is geheel omsloten, op het zuiden georiënteerd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Zo staan in de diverse borders leibomen en begroeiing op rasters voor nog meer privacy. De blauwe regen en klimroos zorgt voor extra sfeer, evenals de vijgenbomen, perenboom en appelboom.

Onder de sierbestrating, nabij de keuken, is een put ten behoeve van vetafscheiding aanwezig. Verder staat er een stenen berging in de tuin. Deze is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur, water, elektra, een uitstortgootsteen en aan de buitenzijde een buitenkraantje. De buitenverlichting en de achterom maken het geheel compleet.

Bijzonderheden:
- Vrijstaande woning met horecamogelijkheden
- Bestemming is gemengd-1; functieaanduiding: horeca
- Beschermd stadsgezicht.
- Woning is grotendeels gerenoveerd in 2011
- Parkeren met parkeervergunning direct nabij de woning:
- 1e bewonersparkeervergunning: € 38,40 per jaar
- 2e bewonersparkeervergunning: € 124,20 per jaar