Klijsen Makelaardij
Naar de homepagina Menu

Uw nieuwe woning?

Terug naar het overzicht

DORDRECHT Rijksstraatweg 172

€ 698.000,- k.k. / Eengezinswoning, vrijstaande woning

Wonen in de natuur…..

Vindt u het lastig kiezen? Wonen in een omgeving met water of juist de bossen. Hier kunt u genieten van beiden! Aan de voorzijde kijkt u vanaf uw riante terras weids weg over het water van de Dordtsche Kil en aan de achterzijde kunt u genieten van onder meer de vogels in uw eigen bostuin. Op korte afstand van de woning, aan het einde van de Rijksstraatweg, is de jachthaven gesitueerd. Het Nationaal Park De Biesbosch is in de nabijheid gelegen en de voorzieningen zoals winkels, scholen en sportaccommodaties zijn binnen 10 tot 15 autominuten te bereiken. Verder zijn de steden Rotterdam en Breda via de A16 goed te bereiken en met de nieuwe afrit, welke nabij de woning wordt gesitueerd, wordt dit vanaf 2020 alleen nog maar beter.

Naast deze unieke locatie is het hier tevens heerlijk wonen vanwege de ruimte en het comfort dat de woning u te bieden heeft. De woning beschikt onder meer over een riante woonkamer met zicht op de Dordtsche Kil, een complete keuken, drie slaapkamers, een praktische badkamer, een riante bergzolder met mogelijkheden voor extra kamers, een kantoorruimte met eigen toegang en een royale dubbele, inpandige garage met mogelijkheden voor mantelzorg.

Al met al een uniek object met voldoende mogelijkheden, gelegen op een heerlijke locatie midden in de natuur waar u kunt genieten van rust en ruimte. De foto’s, plattegronden en video geven u alvast een eerste impressie, echter krijgt u alleen tijdens een bezichtiging de juiste indruk van de sfeer, ruimte en mogelijkheden die dit object u te bieden heeft.

Kenmerken

Type woning: Vrijstaande woning
Bouwjaar: Circa 1968, verbouwd in circa 2007 en circa 2011
Inhoud woning: Circa 1.021 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: Circa 190 m2
Overige inpandige ruimte: Circa 99 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: Circa 62 m2
Externe bergruimte: Circa 26 m2
Percelen kadastraal bekend als: Gemeente Dordrecht, sectie V, nummer 1468, circa groot 0 ha 14 a 47 ca
Nutsvoorzieningen: Aangesloten op water, elektra, gas en riool;
Isolatie: De woning is voorzien van hardhouten kozijnen waarin dubbele beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuren met isolatie;
Verwarming: CV-ketel, merk Nefit Topline, bouwjaar ca. 2007;
Ter plaatse van de woonkamer is vloerverwarming en een gashaard aanwezig;
Warm water: Middels de CV-ketel.
Zonnepanelen: Op het dak van de woning zijn 28 zonnepanelen geplaatst.;
Bestemming: Wonen;
Ligging: Buitengebied, aan rustige weg, vrij zicht over vaarwater, bosrijke omgeving, goede bereikbaarheid van voorzieningen en uitvalswegen;
Bijzonderheden: Beveiliging van de woning middels een alarmsysteem
Mogelijkheden voor kantoor aan huis, mantelzorg en creëren van extra (slaap-)kamers.

Indeling begane grond

Hier kunt u genieten van ruimte, comfort en een fraai uitzicht. Via een trap heeft u toegang tot de entree met aangrenzend de ruime gang. Vanuit deze gang, welke is voorzien van een tegelvloer, meterkast (8 groepen, fornuisgroep, aardlek en slimme meter) en geheel betegelde toiletruimte, heeft u toegang tot de woonkamer, keuken, souterrain, verdieping en zolder.

Woonkamer
Deze ruimte is wellicht een van de fijnste plekken van de woning om te verblijven. De L-vormige woonkamer is afgewerkt met een doorlopende tegelvloer waaronder vloerverwarming, een spuitwerk plafond en stucwerk wanden. De gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. Door de aanwezigheid van de grote raampartijen (voorzien van elektrisch bedienbare screens) is het niet alleen zeer licht in de woonkamer, maar heeft u tevens een fraai uitzicht over de Dordtsche Kil en het aangrenzende natuurgebied / weilanden. Dit fraaie zicht heeft u eveneens als u op het terras verblijft welke via twee zijden vanuit de woonkamer te bereiken is en beschikt over een handig op maat gemaakt, elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Keuken
Direct grenzend aan de woonkamer is de keuken gesitueerd. Ook hier zijn voldoende raampartijen aanwezig, zodat u vanuit deze ruimte zicht heeft op het water, de oprit en de entree. De ruimte is verder ingericht met een L-vormig interieur en een separate kastenwand. Het L-vormige interieur bestaat voornamelijk uit laden, een granieten aanrechtblad, 1 1/2 RVS spoelbak en als (inbouw-)apparatuur een keramische kookplaat (4-pits) en een wokbranden waarboven een RVS afzuigkap en een vaatwasser. Ter plaatse van de separate kastenwand is een oven, een combi-oven en een Amerikaanse koelkast aanwezig. Het hoge plafond is afgewerkt met spuitwerk en inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische berg-/provisieruimte.

De verdieping....

Daar waar de ene afsluitbare trapopgang in de hal toegang geeft aan de ruim opgezette verdieping, geeft de andere - eveneens afsluitbare - trapopgang toegang tot het souterrain. De verdieping biedt u onder meer drie slaapkamers, een praktische kastenkamer en een volledig betegelde badkamer. Het souterrain is voorzien van een wasruimte, een bergruimte en een inpandige, zeer riante dubbele garage. Tevens is vanuit de hal de bergzolder bereikbaar.

Eerste verdieping
Middels een kleine trapopgang heeft u toegang tot de overloop met aangrenzend drie slaapkamers, een kastenkamer en een gemoderniseerde badkamer. De overloop beschikt over een laminaatvloer, glasvliesbehang en een stucwerk plafond met spots. De drie slaapkamers hebben allen eenzelfde afwerking met onder meer een laminaatvloer, spuitwerk plafonds al dan niet met inbouwspots en spuitwerk wanden. Twee kamers beschikken over vaste kasten en twee over een airco. De hoofdslaapkamer beschikt over een balkon annex loggia. De in lichte kleurstellingen betegelde badkamer is ingericht met een wastafelmeubel, wandcloset, ligbad, douche met massagesproeiers en twee designradiatoren.

Souterrain / Provisiekelder
De hal in het souterrain geeft toegang tot alle aanwezige ruimten, als ook de provisiekelder. Deze provisiekelder bestaat uit twee gedeelten waarvan een met de unit van de vloerverwarming en een luik naar de kruipruimte (stahoogte) onder het woongedeelte. Verder treft u in het souterrain aan een wasruimte (v.v. wasmachineaansluiting, tegelvloer en natuurlijk ventilatie middels een raam), een kantoor-/ hobbyruimte met eigen entree en een riante dubbele garage. Deze garage is voorzien van een pantry, een separate uitstortgootsteen, verwarming, opstelling CV-ketel en twee elektrisch bedienbare sectionaalpoorten. Indien gewenst zou hier op eenvoudige wijze een extra woongedeelte gecreëerd kunnen worden voor bijvoorbeeld mantelzorg.

Zolder
Ter plaatse van de hal is een luik met vlizotrap naar de zolder gesitueerd. De zolder is thans in gebruik als bergzolder, maar met het doen van enige aanpassingen zou het creëren van extra kamers hier een mogelijkheid zijn. De zolder kent reeds een verdeling van drie ruimten, is geïsoleerd en voorzien van een raam in de zijgevel, verwarming, elektra en verlichting. Tevens zijn hier de collectoren van de zonnepanelen gesitueerd. Vanuit deze zolder is middels een luik een bergruimte en een vliering bereikbaar. Ter plaatse van de vliering is niet de kap, maar wel de verdiepingsvloer geïsoleerd.

Buiten....

Naast het terras aan de voorzijde met die prettige ligging op het westen en dat heerlijke vrije uitzicht over onder meer de Dordtsche Kil beschikt de woning over een riante oprit met mogelijkheid tot het plaatsen van meerdere auto’s. De oprit geeft toegang aan de dubbele inpandige garage, maar ook aan de vrijstaande houten garage met stalen kanteldeur en aangrenzende berging. Tevens zijn vanaf de oprit de bergruimte onder de keuken, als ook de kantoorruimte toegankelijk. Verrassend is de bostuin die achter de vrijstaande garage is gesitueerd. Hier treft u nog een houten tuinhuis en een ruimte voor houtopslag aan. Het tuinhuis is voorzien van elektra en verlichting.

Specificaties
Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar 1968
Woonoppervlakte 190 m2
Overige inpandige oppervlakte 99 m2
Perceeloppervlakte 1.447 m2
Externe bergruimte 26 m2
Inhoud 1.021 m3
Indeling
Aantal slaapkamers 3
Aantal verdiepingen 5
Voorzieningen Buitenzonwering, mechanische ventilatie, schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal, airconditioning
Energie
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Warm water C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom, aan vaarwater, in bosrijke omgeving
Tuin Tuin rondom
Garage Vrijstaande houten garage, inpandige garage

Neem contact met ons op

Vrijblijvend meer weten over Rijksstraatweg 172 in DORDRECHT? Aarzel niet en neem contact met ons op via onderstaand formulier.


 

* Deze velden zijn verplicht

Player wordt geladen...

Straatbeeld
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Oprit
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Oprit
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Woonkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Woonkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Keuken
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Slaapkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Slaapkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Badkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Kantoorruimte
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Inpandige garage
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Tuin
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Tuin
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

www.klijsen.nl maakt gebruik van cookies - lees meer of sluit deze melding