Klijsen Makelaardij
Naar de homepagina Menu

Uw nieuwe woning?

Terug naar het overzicht

WAALWIJK Valkenvoortweg 31

Eengezinswoning, vrijstaande woning

De map wordt geladen…

De kaart openen / sluiten

Heerlijk rustig gelegen in het buitengebied, rondom vrij uitzicht en toch op korte afstand van het centrum van Waalwijk en de uitvalswegen richting ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Breda. Deze goed onderhouden vrijstaande woning ligt op een mooi perceel van circa 3,17 hectare en biedt uitstekende mogelijkheden voor het bedrijfsmatig houden van paarden. Diverse stallen waaronder een met een viertal paardenboxen, als ook een binnenbak en een buitenbak zijn op het perceel aanwezig. Extra grond mogelijk tot totale huiskavel van 5.35.32 ha.

Waalwijk en omgeving

Waalwijk is een middelgrote stad in de provincie Noord-Brabant en tevens hoofdplaats van de gelijknamige gemeente. Waalwijk is gelegen in de Langstraat aan de Bergsche Maas en beschikt over vele voorzieningen zoals een diversiteit aan winkels, scholen, sportaccommodaties en een ziekenhuis.
Waalwijk werd in het noorden begrensd door de Winterdijk. Ten noorden daarvan begint het rivierkleigebied waar ook de haven met een uitgestrekt bedrijventerrein is gesitueerd. Waalwijk is omringd met natuurgebieden, zo treft u in westelijke richting het natuurgebied Westelijke Langstraat, ten zuiden van Waalwijk het Loons Hoekje en het landgoed Plantloon (beide op het grondgebied van Loon op Zand), in het oosten een recreatieterrein met zwemplas het Hoefsven en richting het noorden het Afwateringskanaal 's-Hertogenbosch-Drongelen en het natuurgebied Baardwijkse Overlaat.

Een woning waar u zich thuis voelt.

Zoals gebruikelijk in het Brabantse komt u hier niet via de voordeur binnen, maar loopt u gewoon achterom. Hier treft u dan prettige verblijfsruimtes aan waaronder een gezellige woonkamer, een open keuken met een fijn zicht op de tuin en een praktische bijkeuken.

Hal
De hal wordt thans alleen gebruikt als doorgang richting de toiletruimte en de verdieping, maar is uiteraard toegankelijk via de voordeur. De ruimte voorzien van een meterkast en trapopgang is afgewerkt met een tegelvloer, schoonmetselwerk wanden en een vide met lamellen plafond.

Toiletruimte
Vanuit de hal is de volledig betegelde toiletruimte te bereiken. Deze beschikt over een hangend closet, fonteintje, radiator en natuurlijke ventilatie.

Woonkamer
De gezellige woonkamer is zowel via de keuken als via de hal (deur is nu dichtgemaakt) bereikbaar en beschikt over een sfeervolle allesbrander en is afgewerkt met een tegelvloer, schuurwerk plafond en stucwerk wanden. Rondom is de kamer voorzien van diverse raampartijen waardoor er een fijn lichtinval is in de kamer.

Keuken
Direct aangrenzend aan de woonkamer ligt de open keuken. Deze is ingericht met een in L-vorm opgesteld lichtkleurig interieur bestaande uit voldoende boven- en onderkastjes waartussen betegeling, een natuurstenen aanrechtblad, een enkele RVS spoelbak en alle benodigde inbouwapparatuur. De apparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron en vaatwasser.

Bijkeuken
Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken te bereiken. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de boiler en een deur richting de tuin / het achterliggende terrein.


Een verdieping met ruimte….

Vanuit de overloop heeft u niet alleen toegang tot een tweetal royale slaapkamers, maar ook een complete badkamer en diverse bergruimten zijn toegankelijk.

Overloop
Vanaf de overloop, welke is afgewerkt met vloerbedekking, een lamellen plafond en metselwerk wanden, heeft u toegang tot alle aangrenzende ruimten.

Hoofdslaapkamer
Zeer riant is de hoofdslaapkamer. In deze ruimte is middels een schuifkastenwand een verdeling gemaakt waardoor een slaapkamer en een bergruimte is ontstaan. Het slaapgedeelte is afgewerkt met vloerbedekking, schuurwerkplafond met balken in het zicht en behang wanden. U heeft hier toegang tot het balkon waarvandaan u een weids uitzicht heeft over de weilanden. De bergruimte bestaat uit een gedeelte kledingkast en een gedeelte bergruimte. Tevens is vanuit de bergruimte een extra bergruimte bereikbaar. Dit gedeelte zit onder het knieschot.

Badkamer
Ook de volledig betegelde badkamer is zeer ruim opgezet en compleet te noemen. Zo treft u hier een ligbad, een douche in cabine, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een hangend closet en een designradiator aan. Het ligbad en de douche zijn beiden voorzien van een thermosstaatkraan. Ventilatie geschiedt middels het kunststof raam ter plaatse van de dakkapel.

Slaapkamer II
De tweede slaapkamer is eveneens ruim te noemen. De kamer, voorzien van een dakkapel, is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en een platen plafond.

Berg- en CV-ruimtes
Op de verdieping zijn een tweetal bergruimtes aanwezig. Daarvan is een ruimte tevens de CV-ruimte alwaar de Nefit ecomline HR CV-ketel (bouwjaar 1999) staat opgesteld. De tweede bergruimte is zeer diep en afgewerkt met vloerbedekking.

Buiten
Rondom de woning is een tuin gesitueerd. De voortuin is volledig omheind en bestaat voornamelijk uit volgroeide planten en bomen. De achtertuin is grotendeels bestraat, beschikt over diverse planten en een functioneel houten tuinhuis. Een extra bergruimte is inpandig gesitueerd, echter alleen buitenom bereikbaar.

Verder staan op het perceel dat circa 3,17 ha groot is een aantal bijgebouwen, zoals een voormalige melkstal, een veestal, een open kapschuur waarin 4 paardenboxen zijn gesitueerd, een schuur en een rijhal. Tevens is een buitenbak aangelegd van 20 m x 60 m, welke is gedraineerd en is voorzien van een beregeningsinstallatie.


Algemeen

- Percelen kadastraal bekend gemeente Waalwijk, sectie K nummers 22 en 734 gedeeltelijk, groot circa 3.17.00 ha.
- Meer grond beschikbaar tot totaal 5.35.32 ha. voor € 7,- per m2 kosten koper
- Bestemming: agrarisch met mogelijkheid bedrijfsmatig houden van paarden
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Het raam in de hal en de toiletruimte zijn enkel beglaasd;
- De woning beschikt over deels houten en deels kunststof kozijnen;
- Ter plaatse van de begane grond zijn rondom rolluiken aangebracht;
- Verwarming geschiedt middels een CV- combiketel, merk Nefit Ecomline HR, bouwjaar 1999;
- Warm water via een huurboiler, merk Inventum;
- Op het terrein is een propaan gastank aanwezig;
- Een deel van de opstallen is voorzien van asbesthoudend materiaal; onder meer de oude melkstal, de veestal, de open kapschuur en de schuur.

Specificaties
Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar 1980
Woonoppervlakte 128 m2
Overige inpandige oppervlakte 3 m2
Perceeloppervlakte 31.700 m2
Externe bergruimte 1.662 m2
Inhoud 460 m3
Indeling
Aantal slaapkamers 2
Aantal verdiepingen 2
Voorzieningen Buitenzonwering, dakraam, rolluiken, tv kabel
Energie
C.V.-ketel Nefit Ecomline HR (Eigendom, Combiketel, 1999)
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming C.v.-ketel
Warm water C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin Tuin rondom
Garage Garage mogelijk, parkeerplaats

Neem contact met ons op

Vrijblijvend meer weten over Valkenvoortweg 31 in WAALWIJK? Aarzel niet en neem contact met ons op via onderstaand formulier.


 

* Deze velden zijn verplicht

www.klijsen.nl maakt gebruik van cookies - lees meer of sluit deze melding