Klijsen Makelaardij
Naar de homepagina Menu

Uw nieuwe woning?

Terug naar het overzicht

OOSTERHOUT Leijsendwarsstraat 6

€ 1.000.000,- k.k. / Woonboerderij, vrijstaande woning

Ontwikkelingslocatie voor maximaal drie woningen (gemeente is ambtelijk positief. Bestemmingsplanprocedure moet hiervoor nog wel doorlopen te worden. Huidige bestemming Wonen met 1 woning in Agrarisch gebied).

***De drie wooneenheden dienen in de bestaande gebouwen gerealiseerd te worden***

Het plan is om de twee Vlaamse schuren te creëren tot één woning. Het woonhuis zal conform dit plan worden gesplitst in twee woningen.

De huidige eigenaar heeft inmiddels wel een principe verzoek bij de gemeente ingediend. Hier is nog geen antwoord op gekomen.

** VERKOOP BIJ INSCHRIJVING **
Het object wordt verkocht bij inschrijving
Richtprijs 1.000.000,- euro kosten koper

Kijkdagen (u dient zich vooraf aan te melden bij de makelaar):
vrijdag 13 september 2019 van 17.30 uur tot 19.00 uur
vrijdag 20 september 2019 van 13.30 uur tot 15.30 uur

Inschrijfformulier en -voorwaarden bij makelaar verkrijgbaar.
Notarieel transport via notariskantoor Heijkants Notariaat B.V. te Oosterhout


De ontwikkelingslocatie

Een prachtige ontwikkelingslocatie voor maximaal drie woningen op een perceel van maar liefst 16.295 m2. Uniek object met prachtig uitzicht over het polderlandschap.
Het perceel is gelegen in “De Heilige Driehoek” van Oosterhout, op de hoek van de Leijsenstraat en de Leijsendwarsstraat nabij culturele abdijen.

Het object bestaat uit een voormalige boerderij (gemeentelijk monument) met woongedeelte in authentieke staat, aangebouwde voormalige stal met zolder.
Twee vrijstaande Vlaamse schuren en een vrijstaande voormalige koeienstal. Het stuk landbouwgrond is in gebruik als grasland.
Het erfperceel heeft een woonbestemming, waardoor het object te gebruiken is als woonobject.
Voor de liefhebber zou mogelijk gelegenheid zijn om het object uit te breiden met extra wooneenheden (tot maximaal totaal 3 wooneenheden op het bestaande erf), maar dit dient door de koper zelf nog aangevraagd te worden bij de gemeente Oosterhout.


De opstallen

Woonhuis
Het woonhuis, de boerderij, is naar verwachting circa 200 jaar oud.
Het object is opgetrokken met spouwmuren en gedekt met pannen met riet onderlaten.
Verder is het object voorzien van enkel glas en is er geen isolatie aanwezig.

De volgende nutsvoorzieningen zijn aanwezig:
- riolering
- aardgas
- water
- stroom
- telefoon

Twee Vlaamse schuren en stal
Het bouwjaar van de koeienstal wordt geschat op circa 1978.
De koeienstal is nog in gebruik en worden in huidige staat opgeleverd. Er is asbest in de koeienstal verwerkt.
De koeienstal dient te worden afgebroken.
Het plan is om de twee Vlaamse schuren te creëren tot één woning. Het woonhuis zal conform dit plan worden gesplitst in twee woningen.
Dit plan is inmiddels met gemeente op ambtelijk niveau besproken en nog niet verder in behandeling bij de gemeente.

Kenmerken

Object: Ontwikkelingslocatie voor drie woningen
Perceel kadastraal bekend als: Gemeente Oosterhout, sectie G, nummer 2387, grootte circa 01.62.95 ha.
Nutsvoorzieningen: Riolering, gas, water, stroom en cai
Bestemming: Bouwvlak wonen in een agrarisch gebied
Ligging: Landelijk gelegen, nabij “De Heilige Driehoek”. Beschermd stads- en dorpsgezicht. Gemeentelijk monument.
Bijzonderheden: Geen ondergrondse tanks bekend, wel voormalige mestputten


Oosterhout en omgeving
De gemeente Oosterhout bestaat uit de stad Oosterhout en de drie dorpskernen Den Hout, Oosteind en Dorst. Oosterhout is een gezellige en sfeervolle stad met een prachtig historisch stadshart. Op de markt bevindt zich de dominante St. Jansbasiliek, aan de rand van het stadspark liggen de zogenaamde ‘Slotjes” (voormalige kasteeltjes) en in het centrum zijn oude straatjes en monumentale panden te vinden. Vertier vindt u in de Oosterhoutse musea en in recreatieparken, maar natuurlijk ook in familiepark De Efteling en Safaripark De Beekse Bergen. Tevens bevinden er uitgestrekte bossen aan de rand van de stad, de Vrachelse Heide. Het is hier heerlijk wandelen, fietsen, paardrijden of picknicken. Tevens zijn diverse uitvalswegen eenvoudig en snel bereikbaar. Binnen enkele autominuten bevindt u zich op de autosnelwegen. Oosterhout heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A27 (Utrecht-Breda), de A58 (Bergen op Zoom-Eindhoven) en de A59 (Zonzeel-‘s-Hertogenbosch). Hartje Breda is binnen een kwartier met de auto te bereiken.

Specificaties
Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar 1978
Woonoppervlakte 87 m2
Overige inpandige oppervlakte 381 m2
Perceeloppervlakte 16.295 m2
Externe bergruimte 730 m2
Inhoud 1.768 m3
Indeling
Aantal verdiepingen 3
Voorzieningen Dakraam, tv kabel, rookkanaal
Energie
Isolatie Geen isolatie
Warm water Geiser eigendom
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, landelijk gelegen
Tuin Tuin rondom
Garage Geen garage

Neem contact met ons op

Vrijblijvend meer weten over Leijsendwarsstraat 6 in OOSTERHOUT? Aarzel niet en neem contact met ons op via onderstaand formulier.


 

* Deze velden zijn verplicht

Player wordt geladen...

Voorzijde
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Straatbeeld
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Achterzijde
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Weide
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

www.klijsen.nl maakt gebruik van cookies - lees meer of sluit deze melding