Klijsen Makelaardij
Naar de homepagina Menu

Uw nieuwe woning?

Terug naar het overzicht

OOSTERHOUT Jan de Rooijdreef 39

Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

De map wordt geladen…

De kaart openen / sluiten

Thuis komen doet u hier met plezier!

Gelegen op een zeer prettige en kindvriendelijke locatie met de bossen binnen handbereik biedt deze woning u rust, ruimte en comfort. Met recht mag deze twee-onder-een-kap woning voorzien van garage, fijne leefruimte, complete keuken, 4 royale slaapkamers en een recent gemoderniseerde badkamer een echte gezinswoning genoemd worden. Naast het comfort binnen treft u buiten de op verrassende wijze aangelegde tuin aan. Op een tweetal locaties in de tuin kunt u dan ook heerlijk genieten en bijkomen van een dag hard werken.

Een verrassende entree…..

Doordat bij de aanleg van de tuin de zijtuin, daar waar ook de voordeur zit, in het geheel is betrokken komt u op een geheel andere wijze binnen als u normaal standaard gewend bent.

Via een op maat gemaakte poort heeft u toegang tot de zijtuin, maar ook als u uw auto op de oprit parkeert heeft u ook hier middels eenzelfde poort toegang tot de tuin met aangrenzend de entree van de woning.

Entree / Hal / Toiletruimte
Wanneer u via de zijtuin in de hal bent aangekomen treft u hier een ruimte welke is voorzien van een meterkast, geheel betegelde toiletruimte (met hangend closet en fonteintje) en een met vloerbedekking beklede trapopgang. De tegelvloer is voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak afwerkt met stucwerk.

Woonkamer
Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle, royale woonkamer met een grote erker aan de voorzijde. Deze erker zorgt ter plaatse voor een fijn lichtinval. Aan de achterzijde beschikt de kamer over openslaande tuindeuren richting de achtertuin. Erg fraai is de wand met travertin steenstrips. De overige wanden zijn voorzien van stucwerk, evenals het plafond.

Keuken
Meer compleet kun je hem bijna niet krijgen. Deze semi-open keuken heeft de beschikking over een zeer degelijk interieur (massief hout) bestaande uit een spoeleiland met daaraan parallel lopend een rechte opstelling. Het spoeleiland beschikt over voldoende kastruimte, een RVS spoelbak, een close-in-boiler (Daalderop, 10 liter) en een vaatwasser. Ter plaatse van de rechte opstelling zijn naast de diverse lades een inbouwkoffiemachine, de combi-oven, een koelkast, een vriezer, een keramische kooklaat en RVS afzuigkap aanwezig. Het interieur is afgewerkt met een fraai en onderhoudsvriendelijk composiet aanrechtblad; t.w. de Cosmostone Anticato. Ook vanuit de keuken is middels een buitendeur de achtertuin te bereiken.

Een verdieping met gelijkwaardige slaapkamers.

Een discussie over wie de grootste kamer mag zal hier niet zo gauw ontstaan. De drie slaapkamers, welke op de eerste verdieping zijn gelegen, zijn namelijk ongeveer even groot. De twee kamers aan de voorzijde zijn beiden circa 13m² en de kamer aan de achterzijde circa 12m².

Overloop
Vanaf de overloop, voorzien van een vaste trap en afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk wanden, heeft u toegang tot 3 slaapkamers en de recent gemoderniseerde badkamer.

Slaapkamer I
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde. Door de ligging op de hoek beschikt deze kamer over een extra zijraam. Aan de voorzijde is een deur richting het balkon gesitueerd. De kamer is fraai afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer, behang wanden en een spuitwerk plafond.

Slaapkamer II
Deze slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen en beschikt eveneens over een deur naar het balkon. In tegenstelling tot slaapkamer I heeft deze kamer geen zijraam, maar wel een praktische inbouwkast van het merk Garobe waarvan de deuren omkeerbaar zijn (ene zijde blauw, andere zijde roze). De kamer is afgewerkt als slaapkamer I.

Slaapkamer III
Aan de achterzijde van de woning ligt de derde (hoofd)slaapkamer. Ook deze kamer is voorzien van een Garobe inbouwkast en beschikt over een laminaatvloer, behang wanden en een spuitwerk plafond. De kamer heeft verder nog een televisie-aansluiting.

Badkamer:
Zeer recentelijk, in september 2015, is de volledige badkamer gemoderniseerd en ingericht met een inloopdouche (v.v. regendouche, ingebouwde thermosstaatkraan en warmtelamp), een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele kraan, een hangend closet en een designradiator. De ruimte beschikt over deels betegelde wanden, een tegelvloer en een stucwerk plafond met spots. Ventilatie geschiedt op zowel natuurlijke als mechanische wijze.

De tweede verdieping, een met mogelijkheden….

Middels een vast trap heeft u toegang tot de royale open zolder. De mogelijkheid om hier een slaapkamer te creëren is zeer zeker aanwezig. De ruimte beschikt thans over een groot dakraam, verwarming, bergruimte achter de knieschotten, de opstelling van de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerk wanden en een isolatieplaten dak.


Hier is buiten verblijven echt aangenaam!

Dat u hier altijd wel ergens zon in de tuin heeft komt doordat de woning is voorzien van fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin. De zijtuin is op een perfecte wijze aan de achtertuin gekoppeld waardoor een erg fijn geheel is ontstaan. Wanneer u lekker buiten wenst te lunchen of dineren bestaat hiertoe zeer zeker de mogelijkheid in de achtertuin. Het terras aldaar sluit namelijk direct aan bij de openslaande tuindeuren van de woonkamer en de buitendeur van de keuken. De tuin is sfeervol en beschikt onder meer over een deel betegeling, een deel met massief geperste bamboeplanken, een aantal plantenborders, elektra en buitenverlichting. De houten planken lopen door tot richting de zijtuin alwaar u een fijne zithoek is gesitueerd. Ter hoogte van de planken zijn reeds poeren aangebracht voor het plaatsen van een overkapping. De zithoek is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over kunstgras, beukenhagen en een border met kleurrijke rododendrons. Vanuit de voor- en zijtuin heeft een fijn zicht op de aan de overzijde van de woning gelegen bossen. De zij- en achtertuin zijn volledig omheind en afsluitbaar wat zorgt voor de nodige privacy en veiligheid.

Garage / oprit
Om het geheel compleet te maken beschikt de woning over een eigen oprit en een ruime garage welke is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Doordat de garage is voorzien van elektra, een lichtkoepel en een deur richting de tuin is deze tevens zeer geschikt als hobbyruimte, maar biedt tevens de mogelijkheid om een kantoor- of salonruimte aan huis te creëren.

Kenmerken:
Type: Twee onder een kap met garage
Bouwjaar: circa 1996
Inhoud woning: circa 556m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 137m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 3m² (balkon)
Externe bergruimte circa 16m² (garage)
Perceel Kadastraal bekend gemeente Oosterhout, sectie N, nummer 3131 groot 254m²
Nutsvoorzieningen: Alle gangbare nutsvoorzieningen
Isolatie: Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
Verwarming: Middels een CV-installatie
Bestemming: Wonen
Ligging: In woonwijk, aan rustige weg, in bosrijke omgeving

Algemeen:
- De meterkast is ingericht met een zestal groepen, een fornuisgroep, aardlekschakelaar en een slimme meter;
- De gehele begane grond is voorzien van een travertin tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht;
- De thermosstaatkranen ter plaatse van de verdieping zijn per ruimte regelbaar (honeywell);
- De woning is voorzien van houten kozijnen waarin dubbele beglazing;
- Er zijn sloten geplaatst op alle openslaande raampartijen;
- In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd, zo zijn de navolgende zaken gemoderniseerd / aangepast:
o In 2007 de keuken gemoderniseerd;
o In 2011 zijn de ramen in de erker, de zijgevel en de voordeur vervangen;
o In 2011 is het dak van de garage vernieuwd;
o In 2015 is het schilderwerk aan de binnenzijde gedaan;
o In 2015 is de tuin voorzien van twee toegangspoorten.

Specificaties
Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar 1996
Woonoppervlakte 137 m2
Perceeloppervlakte 254 m2
Externe bergruimte 16 m2
Inhoud 556 m3
Indeling
Aantal slaapkamers 3
Aantal verdiepingen 3
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel
Energie
C.V.-ketel Nefit Excellent (Eigendom, Combiketel, 2007)
Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water C.v.-ketel, elektrische boiler eigendom
Buitenruimte
Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving
Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin
Achtertuin 75 m2 (10m diep en 8m breed)
Ligging tuin Gelegen op het zuid
Garage Vrijstaande stenen garage

Neem contact met ons op

Vrijblijvend meer weten over Jan de Rooijdreef 39 in OOSTERHOUT? Aarzel niet en neem contact met ons op via onderstaand formulier.


 

* Deze velden zijn verplicht

Player wordt geladen...

Voorzijde / Straatbeeld
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Voorzijde / Straatbeeld
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Tuin
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Tuin
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Woonkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Keuken
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Hal
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Overloop
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Slaapkamer achterzijde
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Slaapkamer voorzijde
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Slaapkamer voorzijde
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Badkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Tweede verdieping
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

www.klijsen.nl maakt gebruik van cookies - lees meer of sluit deze melding