Klijsen Makelaardij
Naar de homepagina Menu

Uw nieuwe woning?

Terug naar het overzicht

LAGE ZWALUWE Nieuwlandsedijk 74

€ 776.000,- k.k. / Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

De map wordt geladen…

De kaart openen / sluiten

Karakteristieke royale woning met eigen ligplaats, en een aparte toegang met ruimtes voor beroep aan huis

Een absolute aanrader als u een woning zoekt die tot in de puntjes is verbouwd. Werkelijk aan alles is gedacht tot in de kleinste details. Hierdoor is een karakteristieke, energiezuinige en zeer lichte woning ontstaan. Een heerlijke woning die naast veel woongenot ook nog eens de mogelijkheid biedt om vanuit huis te kunnen werken. U kunt hierbij denken aan bijvoorbeeld een kantoor, salon of praktijk aan huis. Daarnaast zou zelfs mantelzorg een optie kunnen zijn.

Maar niet alleen de woning zelf mag er wezen; wat dacht u van de sublieme situering direct aan de haven met een eigen ligplek (15,5 x 4,5 m.), het genot van parkeergelegenheid op eigen terrein en de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam, Den Bosch en Utrecht.….

Men zegt wel eens “u dient de woning van binnen gezien te hebben”, maar in dit geval is dit ook echt zo. Wij nodigen u dan ook graag uit om een afspraak te maken voor een vrijblijvende bezichtiging. Zo proeft u nog beter de sfeer en krijgt u een nog betere indruk van deze fantastische woning!

Een eerste indruk….
Om u toch alvast een idee te geven van de indeling treft u onderstaand een omschrijving aan van deze alles behalve standaard ingedeelde woning.

Zij-entree / hal / Toiletruimte
Vanuit de zij-entree heeft u toegang tot de hal van het woongedeelte; de voormalige hoepelschuur. De hal is strak afgewerkt, is voorzien van vloer- en muurverwarming en beschikt over een hoog plafond wat zorgt voor een zeer ruimtelijk effect. Ter plaatse van de hal treft u de toiletruimte aan. Deze is deels betegeld en ingericht met een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie. Ook hier een hoog plafond met spots. Via een dubbele kwartdraaitrap heeft u toegang tot het trapportaal met links een toilet (deels betegeld en ingericht met een hangend toilet, fonteintje en mechanische ventilatie) en rechts toegang tot het woongedeelte via een moderne glazen deur.

Woonkamer / Keuken / Bijkeuken (eerste verdieping)
Het woongedeelte, bestaande uit een zeer royale woonkamer met aangrenzende open keuken, biedt u zeer veel comfort, licht en ruimte. De ruimte is op moderne wijze afgewerkt, waarbij het zicht op karakteristieke details zoals het authentieke ronde raam en het hoge plafond bewaard zijn gebleven. De ruimte is zeer sfeervol te noemen, mede door de aanwezigheid van de eikenhouten vloer, deuren met Frans balkon, diverse dakramen en openslaande deuren richting het dakterras. De aangrenzende open keuken is modern qua afwerking en beschikt over een marmoleum vloerbedekking , stucwerk wanden en plafonds en heeft daarnaast een keukeninterieur dat parellel aan elkaar is opgesteld. Aan de ene zijde een L-vormige opstelling met diverse lades en een kastenwand en aan de andere zijde een kookeiland met een 2-pits gasfornuis, een wokbrander en een tepanyakiplaat waarboven een RVS afzuigkap is gesitueerd. Het L-vormige deel beschikt over een 1½ RVS-spoelbak, stoomoven, combi-oven, Quooker en een vaatwasser. Beide delen zijn voorzien van een glazen aanrechtblad. Een heerlijke keuken voor iemand die van kokerellen houdt.
Direct grenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd. Een praktische ruimte voorzien van L-vormige keukenopstelling, afgewerkt met een houten blad met 1½ RVS spoelbak, aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie en een groot dakraam. De afwerking is gelijk aan die van de keuken.

Werkkamer annex slaapkamer(s)
Via een niveauverschil is vanuit het woongedeelte een werkkamer annex slaapkamer bereikbaar. De kamer is voorzien van een dakkapel en afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Een luik met vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder alwaar de CV-combiketel staat opgesteld (Atag, Blauwe Engel). Indien gewenst is deze werkkamer op eenvoudige wijze in te delen in een gang met aangrenzend twee slaapkamers.

Toiletruimte / Badkamer
Vanuit de werk-/slaapkamer is een toiletruimte en een complete badkamer bereikbaar. Beide ruimtes zijn in lichte kleurstellingen betegeld en voorzien van ventilatie. De toiletruimte is ingericht met een hangend closet, bidet en fonteintje en voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ligbad met thermosstaatkraan, twee wastafels, en een duo-inloopdouche met twee sproeiers, ingebouwde thermosstaatkranen en een separate handdouche. De designradiator (Jaga), vloerverwarming en ventilatie maken het geheel compleet.

Slaapkamer
Net als de werkkamer is deze slaapkamer via de badkamer of vanuit het woongedeelte via een kleine trapopgang te bereiken. Een fijne royale kamer met praktische greeploze inbouwkasten onder de knieschotten, twee grote dakramen en een draai-/kiepraam. De eikenhouten vloer, het stucwerk plafond en een deels stucwerk en een deels behangen wand zorgen voor een strakke afwerking van de ruimte.

Tweede verdieping
Vanuit de woonkamer heeft u via een met glazen deuren afgesloten trapportaal toegang tot onder meer de tweede verdieping. De spiltrap is fraai afgewerkt met een meedraaiende leuning.

De loft
Een heerlijke ruimte om te slapen, maar ook als werkruimte erg prettig. Door de aanwezige raampartijen beschikt u hier over een zee van licht en een fraai zicht, zowel staand als zittend, op de achtergelegen haven en ruimtelijke omgeving. De riante ruimte beschikt over een eigen, volledig betegelde badkamer (II), ingericht met een inloopdouche, hangend closet, wastafeltje en ventilatie. De slaap-/werkkamer, afgewerkt met een eikenhouten vloer en stucwerk wanden en plafond, wordt verwarmd middels Jaga convectors.

Voormalige woonhuis
Op de begane grond treft u niet alleen de zij-entree/hal met trap naar het woongedeelte, maar heeft u via de fraaie spiltrap in het midden van de woning ook toegang tot het voormalige woonhuis dat thans als werkruimte in gebruik is. Een zeer multifunctioneel gedeelte van de woning, aangezien u hier praktijk, kantoor of salon aan huis kunt houden of zelfs, na het doen van enige aanpassingen, kunt gebruiken ten behoeve van mantelzorg.

Entree/ hal / toiletruimte
Via de entree aan de voorzijde van de woning heeft u toegang tot de hal met glas-in-loodraam (dubbel glas), originele tegelvloer, meterkast (voldoende groepen en aardlekschakelaars) en royale, rolstoeltoegankelijke toiletruimte. De toiletruimte is voorzien van een hangend closet, designradiator en fonteintje.

Kamer-en-suite - voorkamer
Vanuit de hal is de voorkamer van de kamer-en-suite te bereiken. Deze kamer beschikt over grote raampartijen voorzien van (dubbel glas) glas-in-lood bovenlichten. De ramen geven een fijn zicht op de straatzijde. Naast het fraaie glas-in-lood, de sfeervolle, met kasten ombouwde, en-suite (schuif)deuren treft u hier een origineel plafond met sierlijsten aan. De ruimte is verder afgewerkt met een marmoleum vloerbedekking (waaronder vloerverwarming) naar het ontwerp van industrieel ontwerper Marcel Wanders.

Kamer-en-suite - achterkamer
De achterkamer is een zeer royale ruimte en kan op diverse manieren worden gebruikt; een fijne werkkamer, of een gezellige woonkamer, beiden kan. Vanuit deze kamer, afgewerkt met een eikenhouten vloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en het originele plafond met sierlijsten, heeft u een aangenaam zicht op de achtertuin en het aangrenzende vaarwater. Erg prettig als u de ruimte als werkruimte gebruikt is de pantry. Deze is voorzien van een dubbele spoelbak, kastruimte en close-in-boiler. Verder heeft u vanuit hier toegang tot de kelder (middels een luik toegankelijk) en tot de voormalige keuken.

Kamer met directe toegang tot de tuin
Ook hier weer een ruimte die u multifunctioneel kunt gebruiken. Een prettige slaapkamer, werkkamer of, wanneer u de kamer-en-suite als kantoorruimte gebruikt, een handige berg-/kopieerruimte. De kamer is voorzien van vloerverwarming, met behoud van de originele tegels, een vaste kast en een buitendeur richting het overdekte terras. Tevens is vanuit hier de hal richting de berging, garage en sauna te bereiken.

Berging / Garage
Op de begane grond treft u verder nog een aantal praktische ruimtes aan; een technische ruimte, een berging en aansluitend een ruime garage met dubbele schuifdeur en een buitendeur richting het overdekte terras. De garage is verwarmd middels Jaga CV-luchtverwarming en vloerverwarming.
Ter plaatse van de technische ruimte staat het centrale stofzuigsysteem opgesteld en is er een wateraansluiting/stortbak aanwezig. De berging is een ideale ruimte als opslagruimte, wijnkelder of provisieruimte.

Sauna
Heerlijk kunnen ontspannen na een dag hard werken, daar hoeft u niet meer de deur voor uit. De woning beschikt op de begane grond over een sfeervol afgewerkte ruimte met sauna, douche (voorzien van thermosstaatkraan), vloerverwarming en Jaga designradiator. De aanwezige raampartijen zorgen voor voldoende natuurlijk lichtinval. Het stucwerk plafond is voorzien van spots.

Buiten
Zodra u buiten bent en op het terras aan het water zit, dan waant u zich op vakantie. Langsvarende bootjes met vrolijk gestemde mensen, maar ook de rust die de waterpartij geeft zorgen voor een ontspannen sfeer. Heeft u behoefte aan wat meer privacy, dan zijn de met een haag afgescheiden tuin en het, aan de woonkamer grenzende, dakterras een uitkomst. U kunt heerlijk beschut zitten met toch een fijn zicht op de tuin, het aangrenzende vaarwater en de jachthaven. De tuin is ingericht met een gazon, een overdekt terras (deels carport), volwassen bomen en diverse planten. Aan de waterkant is de tuin voorzien van een trap richting het water en beschikt aldaar over een drijvende steiger / loungebank.
De aparte kade biedt ruime toegang tot de ligplaats en is tevens een fijne plek om van de haven en de natuurlijke omgeving te genieten. De buitenverlichting en elektra maken het geheel compleet.

Specificaties
Soort woonhuis Eengezinswoning, halfvrijstaande woning
Bouwjaar 1926
Woonoppervlakte 317 m2
Overige inpandige oppervlakte 55 m2
Perceeloppervlakte 423 m2
Inhoud 1.454 m3
Indeling
Aantal slaapkamers 3
Aantal verdiepingen 5
Voorzieningen Mechanische ventilatie, frans balkon, dakraam, tv kabel, sauna
Energie
C.V.-ketel Atag Blauwe Engel II (Eigendom, Combiketel, 2002)
Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming C.v.-ketel
Warm water C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, aan vaarwater
Tuin Achtertuin
Achtertuin 176 m2 (12m diep en 15m breed)
Ligging tuin Gelegen op het noord, bereikbaar via achterom
Garage Inpandige garage, carport

Neem contact met ons op

Vrijblijvend meer weten over Nieuwlandsedijk 74 in LAGE ZWALUWE? Aarzel niet en neem contact met ons op via onderstaand formulier.


 

* Deze velden zijn verplicht

Player wordt geladen...

Woonkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Woonkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Keuken
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Slaapkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Badkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Loft
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Loft
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

www.klijsen.nl maakt gebruik van cookies - lees meer of sluit deze melding