Klijsen Makelaardij
Naar de homepagina Menu

Uw nieuwe woning?

Terug naar het overzicht

ELSHOUT Kerkstraat 46 a

€ 495.000,- k.k. / Eengezinswoning, vrijstaande woning

De map wordt geladen…

De kaart openen / sluiten

Levensloopbestendig wonen op een centrale locatie in het dorp Elshout. Deze mogelijkheid biedt dit riante en goed onderhouden vrijstaande woonhuis, dat tevens een echt gezinshuis is. De woning beschikt over een gezellig aangelegde tuin en heeft aan de achterzijde vrij zicht over de landerijen en op het daaraan grenzende natuurgebied.

Naast de volwaardige woonkamer, complete keuken en praktische berging en garage treft u op de begane grond een fijne tuingerichte slaapkamer met eigen badkamer aan. De verdieping beschikt over drie slaapkamers, een functionele badkamer en geeft middels een vaste trap toegang tot de tweede verdieping alwaar twee kamers – na enige aanpassing mogelijk slaapkamers – aanwezig zijn.

Ook de ligging van de woning is erg prettig te noemen. Gesitueerd aan een doorgaande, doch rustige straat in een landelijk gelegen dorp dat beschikt over een aantal voorzieningen zoals basisschool en restaurant. Faciliteiten zoals winkels en supermarkten zijn in de nabij gelegen dorpen, zoals Drunen en Vlijmen, te vinden. Door de centrale ligging zijn ook de steden ’s-Hertogenbosch, Waalwijk en Breda goed bereikbaar.

Alles op de begane grond….
Aan ruimte en comfort op de begane grond geen gebrek. Zo beschikt de woning op de begane grond over fijne leefruimtes, praktische bergruimtes en een ideale slaapvleugel.

Entree / hal / toiletruimte
Via de overdekte entree heeft u toegang tot de ruime hal, welke is afgewerkt met een hardsteen vloer en stucwerk wanden en plafond. Hier treft u de meterkast, de trapopgang (met hardsteen bekleedt), de toiletruimte en een praktische garderoberuimte. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer
Sfeervol, ruim en zeer licht, dat zijn de kenmerken die passen bij deze fijne woonkamer. Rondom is de ruimte voorzien van grote ramenpartijen en aan de zijkant is tevens een schuifpui gesitueerd. Deze geeft toegang tot het deels overdekte terras met spots en zicht op de kerktoren van de St. Jan Evangelist kerk. De ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden en plafond en een doorlopende hardstenen tegelvloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. De op afstand te bedienen gashaard zorgt voor extra comfort.

Keuken
Direct aangrenzend ligt de semi-open keuken met een parallel opgestelde keukeninrichting. Aan een zijde treft u het werk- (verhoogd) en kookgedeelte voorzien van diverse onderkastjes, granieten aanrechtblad en RVS spoelbak. Aan de andere zijde beschikt de keuken over een separate kastenwand met onder meer een apothekerskast. De keuken is volledig qua apparatuur. Zo treft u hier een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser op hoogte, magnetron, oven en koelkast aan.

Bijkeuken / Inpandige garage
Zeer praktisch is de bijkeuken alwaar de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn gesitueerd. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige garage en de overdekte zij-entree. Ook de ruime garage beschikt over een eigen zij-entree en heeft daarnaast een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Verder zijn hier de unit van de vloerverwarming, een uitstortgootsteen met close-in-boiler en verwarming gesitueerd. Door de aanwezige voorzieningen is de garage tevens een ideale ruimte om een kantoor- of werkruimte te realiseren.

Slaapvleugel
Via een tussenportaal voorzien van buitendeur met hor heeft u toegang tot de slaapkamer en badkamer. De slaapkamer is ruim, beschikt over een schuifpui richting de tuin en is strak afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. De badkamer is direct naast de slaapkamer gesitueerd. De ruimte is grotendeels betegeld, rolstoeltoegankelijk en ingericht met een douchehoek (mogelijkheid voor het plaatsen van ligbad), een voormalige douchecabine (aansluitingen en deur nog aanwezig), een hangend closet, twee wastafels en een designradiator. Ventilatie geschiedt op mechanische wijze. Het stucwerk plafond beschikt over inbouwspots.

En nog meer ruimte op de verdiepingen.
Doordat de woning niet alleen op de begane grond is voorzien van een slaapkamer en badkamer, maar ook op de verdiepingen beschikt over 5 (slaap-)kamers mag u hier spreken van een echt gezinshuis.

Overloop
Vanaf de overloop met vide heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte is afgewerkt met een vloer van hardsteen, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.

Slaapkamers
Van de drie slaapkamers zijn twee slaapkamers aan de voorzijde gesitueerd en treft u de grootste slaapkamer over de gehele breedte van de verdieping aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en een stucwerk wand- en plafond afwerking. De kamer aan de achterzijde heeft een hoge nok, geeft toegang aan de tweede verdieping en biedt een geweldig vrij uitzicht over de achtertuin en de aangrenzende landerijen en bossen.

Badkamer
De volledig, neutraal betegelde badkamer is ruim van opzet en is ingericht met een douche in cabine (v.v. thermosstaatkraan), een wastafel, een hangend closet en designradiator. Het grote Velux dakraam zorgt naast een prettig lichtinval over natuurlijke ventilatie. In de ruimte is tevens mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
Via de grote slaapkamer aan de achterzijde heeft u via een trap toegang tot de tweede verdieping. Deze is opgedeeld in twee ruimtes die thans als bergruimte fungeren. De mogelijkheid bestaat, na het doen van enige aanpassingen, om de ruimtes als slaapkamers, dan wel een slaapkamer met separate werk-/studeerruimte in gebruik te nemen. In de huidige opstelling zou het eveneens een leuke speelzolder kunnen zijn. De ruimte beschikt over verwarming en is afgewerkt met een zeil vloerbedekking, stucwerk wanden en een plafond waarbij de isolatieplaten en balken in zicht zijn.

Tuin en omgeving…...
Rondom de woning is een aangename tuin aangelegd. Deze is aan alle zijde vanuit de woning toegankelijk. Naast de riante oprit treft u aan de voorzijde een keurige, met groen omheinde voortuin aan. Vanaf de oprit heeft u aan de rechter zijde van de woning een deels overdekte achterom. Vanuit deze achterom heeft u toegang tot zowel de garage, de bijkeuken als de achtertuin. De achtertuin is ruimtelijk ingericht met een terras nabij de woonkamer en een terras nabij de slaapkamer. De tuin is verder aangelegd met diverse struiken (waaronder diverse hortensias), bomen (onder meer een notenboom en twee pruimenbomen) en beukenhagen. Vanwege het fraaie weidse zicht over de weilanden en het aangrenzende natuurgebied is de achterzijde van de tuin niet omheind. Aan de linkerzijde van de tuin is nog een extra terras gesitueerd. Deze is via de achtertuin, maar ook vanuit de woonkamer te bereiken en is deels overdekt en voorzien van spots. De houten berging (v.v. elektra en verlichting), de buitenkraan en de buitenverlichting maken het geheel compleet.

Elshout en omgeving - Een stukje geschiedenis
Elshout is een plaats in de gemeente Heusden (Noord-Brabant), bestaande uit lintbebouwing. Elshout maakt deel uit van het Land van Heusden. Tot 1789 behoorde Elshout bij het Graafschap Holland, later het Gewest Holland geheten. Het zuidelijk gelegen Drunen hoorde echter bij Brabant. De huidige Scheidingstraat is nog vernoemd naar de Schey, Scheiding, Scheet of Scheysloot, die de voormalige grens tussen de beide gebieden markeerde. In 1789 werd de gebiedsgrens verlegd naar de Maas. Aan de oostelijke zijde wordt Elshout begrensd door de Dekker, een moerasachtig terrein met veel wilgengroei die eertijds was bestemd voor de mandenindustrie van Haarsteeg. Door dit gebied loopt tegenwoordig de Maasroute. Ook de buurtschap 't Haike nabij Wolfshoek werd opgeofferd voor de aanleg van de weg en in 1967 kwam deze gereed nadat alle bewoners -na jaren van verzet- waren vertrokken. In het westen vindt men de Zeedijk met de Elshoutse Wielen die samen met de “Hooibroeken” een natuurgebied vormen. Hier ligt ook eendenkooi “Ter Kwak”. Ten oosten hiervan ligt het voormalig griendgebied Pax.

Algemeen
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
- Meterkast voorzien van 9 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom;
- Verwarming geschiedt middels een CV-combiketel, merk Nefit Ecomline, bouwjaar 2001;
- Ter plaatse van de begane grond vloer, daar waar de hardstenen tegelvloer is gesitueerd, ligt vloerverwarming;
- Toegankelijk voor ouderen en gehandicapten;

Kenmerken
Type: Vrijstaande woning
Bouwjaar: circa 2001
Inhoud woning: circa 769m³
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 173m²
Overige inpandige ruimte: circa 40m²
Gebouwgebonden buitenruimte: circa 19m²
Externe bergruimte circa 14m²
Perceel : kadastraal bekend gemeente Drunen, sectie K, nummer 2655, groot 660m²
Nutsvoorzieningen: Alle gangbare nutsvoorzieningen
Isolatie: Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
Verwarming: Middels CV-installatie, merk Nefit, bouwjaar 2001; Vloerverwarming ter plaatse van de begane grond en op de eerste verdieping ter plaatse van de overloop en badkamer. Woonkamer voorzien van sfeervolle gashaard
Bestemming: Wonen
Ligging: Aan doorgaande weg, vrij uitzicht aan achterzijde, voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar.

Specificaties
Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar 2001
Woonoppervlakte 173 m2
Overige inpandige oppervlakte 40 m2
Perceeloppervlakte 660 m2
Externe bergruimte 14 m2
Inhoud 769 m3
Indeling
Aantal slaapkamers 4
Aantal verdiepingen 3
Voorzieningen Mechanische ventilatie, dakraam, tv kabel, schuifpui
Energie
C.V.-ketel Nefit Ecomline (Eigendom, Combiketel, 2001)
Isolatie Dubbel glas, volledig geïsoleerd
Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht
Tuin Tuin rondom
Garage Inpandige garage, parkeerplaats

Neem contact met ons op

Vrijblijvend meer weten over Kerkstraat 46 a in ELSHOUT? Aarzel niet en neem contact met ons op via onderstaand formulier.


 

* Deze velden zijn verplicht

Player wordt geladen...

Voorzijde / Straatbeeld
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Achterzijde / Tuin
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Tuin / Vrij uitzicht achterzijde
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Woonkamer (zitgedeelte)
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Woonkamer (eetgedeelte)
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Keuken
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Bijkeuken
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Slaapkamer begane grond
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Badkamer begane grond
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Hal
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Slaapkamer verdieping
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Slaapkamer verdieping
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Slaapkamer verdieping
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Badkamer verdieping
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Zolder
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

www.klijsen.nl maakt gebruik van cookies - lees meer of sluit deze melding