Klijsen Makelaardij
Naar de homepagina Menu

Uw nieuwe woning?

Terug naar het overzicht

DEN HOUT Vrachelsestraat 53

Woonboerderij, vrijstaande woning

De map wordt geladen…

De kaart openen / sluiten

Bent u op zoek naar een woonboerderij met zowel binnen als buiten voldoende ruimte en de mogelijkheid om deze nog volledig naar eigen wens af te kunnen werken? Wij attenderen u dan graag op deze te moderniseren woonboerderij gelegen op een centrale locatie in Den Hout. Een boerderij met prettige ruimtes, een royaal perceel en diverse bijgebouwen.

Het houden van onder meer paarden behoort tot de mogelijkheden!

Doordat de woning centraal is gesitueerd ten opzichte van de kern van Den Hout zijn alle benodigde voorzieningen in de nabijheid. Daarnaast zijn ook het centrum van Oosterhout en de uitvalswegen richting Breda, ’s-Hertogenbosch en Rotterdam goed te bereiken.

Royale verblijfsruimtes……

De begane grond bestaat uit fijne verblijfsruimtes en beschikt onder meer over een ruime woonkamer, een sfeervolle woonkeuken, een praktische bijkeuken en een garage / berging welke toegang geeft aan de achtergelegen stallen.

Entree/hal
Zoals u mag verwachten in het Brabantse is ook hier de entree van deze woning gewoon achterom. Niet dat de woning geen entree en een hal heeft, integendeel. De entree treft u aan ter plaatse van de zijgevel. De hal, voorzien van meterkast, is afgewerkt met een tegelvloer, schrootjes plafond en deels schrootjes / deels granol wanden. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer en de werkkamer (thans in gebruik als slaapkamer).

Woonkamer
Naast de tegelvloer, waaronder vloerverwarming is aangebracht, zorgt de houtkachel voor extra comfort. De ruimte is eveneens voorzien van radiatoren. De afwerking van de wanden varieert en bestaat onder meer uit schoonmetselwerk, schrootjes en granol. Het plafond is een authentiek balken plafond en geeft een bepaalde sfeer aan de ruimte. De houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

Woonkeuken
Wanneer u via de gang in de keuken komt bent u in het hart van de woning. Een sfeervolle ruimte waar u vele uurtjes kunt doorbrengen. De ruimte is zeer royaal van opzet en beschikt over een terrazzovloer (onder het aanwezige zeil), een gaskachel en een L-vormig keukeninterieur voorzien van voldoende boven- en onderkastjes, een dubbele RVS spoelbak en inbouwapparatuur zoals magnetron, koelkast, vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. Het grote raam boven de aanrecht geeft u niet alleen een prettig lichtinval, maar ook een fijn zicht op de binnenplaats / het terras.

Werkkamer
De werkkamer is bereikbaar vanuit de hal en via de keuken. U zou de ruimte dus ook kunnen gebruiken als eetkamer. Thans wordt deze ruimte gebruikt als slaapkamer. De kamer beschikt over een 3-tal vaste kasten, een gashaard, authentieke schuiframen, de trapopgang richting de verdieping en is afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en een platen plafond.

Gang / Kelder / Voormalig bakhuis
Vanuit de gang heeft u niet alleen toegang tot de woonkeuken maar ook tot een trap-/provisiekast, de kelder (vloer en wanden beton, koekoek tbv licht en ventilatie), een opkamer, de trapopgang naar de verdieping en het voormalige bakhuis. Het bakhuis is opgedeeld in een deels betegelde wasruimte met wasmachine-aansluiting en natuurlijke ventilatie, een bergruimte en een volledig betegelde badkamer. De badkamer is weliswaar gedateerd, maar beschikt verder over alle benodigde zaken. Zo treft u hier een douche, ligbad, staand toilet, bidet, een badkamermeubel (enkele spoelbak), radiator en natuurlijke ventilatie. Vanuit het bakhuis heeft u middels een loopdeur de mogelijkheid om naar de binnenplaats / het terras te gaan.

Opkamer
De opkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, beschikt over een radiator en twee vaste kasten en is afgewerkt met zeil vloerbedekking (houten vloer) en behang wanden. Het houten raamkozijn is voorzien van dubbele beglazing, het bovenlicht heeft enkel glas.

Bijkeuken / Toiletruimte
Via de keuken bereikt u de bijkeuken met deels betegelde toiletruimte (staand toilet en natuurlijke ventilatie). De zeer praktische, deels betegelde bijkeuken is zeer ruim en voorzien van een inbouwkast, uitstortgootsteen, verwarming middels een gaskachel, een buitendeur richting de binnenplaats en een schuifdeur richting de berging annex garage.

Berging annex garage
Deze inpandige berging beschikt over openslaande deuren en is, mede door zijn grootte, eveneens geschikt als garage voor de stalling van een auto. Daarnaast is er nog voldoende ruimte om fietsen en tuingereedschap op te bergen. Ook hier is de ruimte voorzien van inbouwkast en een tweede (bedrijfs-)meterkast. Middels een losse trap heeft u toegang tot de voormalige hooizolder, welke afsluitbaar is door middel van een luik en beschikt over elektra / verlichting. De zolder is verdeeld in twee gedeeltes en beschikt over dakraampjes ter plaatse van de met riet onderschoten en pannen gedekte kap.

Aangebouwde schuur / voormalige veestal
Wanneer u via de inpandige berging deze grote schuur / voormalige veestal betreedt komt u achtereenvolgens een tanklokaal, een zadelkamer, een veestal en een melkstal met doorloop naar de voormalige ligboxenstal tegen.

Tanklokaal
Ter plaatse van het tanklokaal staat een Mueller tank opgesteld. De ruimte is afgewerkt met deels betegelde wanden en een tegelvloer. Op de grens van het tanklokaal (aan de zijde van de zadelkamer) is de gierkelder gesitueerd. Een schuifdeur geeft toegang tot de zadelkamer. Maar ook de melkstal is vanuit het tanklokaal bereikbaar.

Zadelkamer en Veestal
De zadelkamer bereikt u via het tanklokaal en geeft op zijn beurt toegang tot de veestal met een tweetal paardenboxen en de mogelijkheid om 2 extra boxen te creëren. Tevens beschikt de veestal over een luik waardoor de bovengelegen hooizolder te bereiken is. Aan de achterzijde beschikt de ruimte over openslaande deuren.

Melkstal met doorloop naar voormalige ligboxenstal
Vanuit zowel het tanklokaal als de veestal heeft u toegang tot de melkstal, welke is voorzien van een put en roosters. Een tweetal doorgangen, waarvan een met roosters, geeft toegang tot de aangrenzende voormalige ligboxenstal. Deze beschikt aan de achterzijde over een schuifdeur. De golfplaten dakbedekking op deze stal bevat asbesthoudend materiaal.

Verdieping

De ruimtes op de verdieping zijn zeer royaal te noemen en bestaan uit vier slaapkamers, een grote open zolder en bergruimte.

Zolder / Slaapkamers / Bergruimte (bakhuis)
Vanuit de gang, daar waar zich ook de opkamer bevindt, heeft u middels een met vloerbedekking beklede trapopgang toegang tot de zolder. Hier heeft u niet alleen voldoende bergruimte, maar treft u eveneens een toiletruimte met staand toilet en fonteintje, de opstelling van de CV-ketel (Nefit, bouwjaar circa 2011) en twee ruime slaapkamers. Slaapkamer I beschikt over vloerbedekking, behang wanden, een platen plafond, een radiator en een vaste kast. Slaapkamer II heeft daarentegen zeil vloerbedekking en een tweetal vaste kasten. Enigszins verscholen, achter het trapgat gelegen, treft u de deur naar de bergzolder van het bakhuis. De zolder geeft verder toegang tot het deel boven de keuken en werkkamer.

Overloop / Slaapkamers (boven keuken en werkkamer)
De overloop is zowel toegankelijk vanuit de werkkamer op de begane grond als via een deur ter plaatse van de zolder. De overloop afgewerkt met vloerbedekking, zachtboard plafond en stucwerk wanden, geeft op zijn beurt weer toegang tot twee slaapkamers (III en IV). Een leuk detail op de overloop is de authentieke spekschouw. De beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en vaste kasten en zijn afgewerkt met vloerbedekking, behang wanden en een zachtboard plafond. Slaapkamer III is voorzien van een radiator, maar daarentegen heeft slaapkamer IV een wastafel.

Buiten
Naast de woning staan op het royale perceel een aantal riante bijgebouwen.

Schuur 2 / Garage
Links van de woning staat een dubbele garage met aangebouwde loods. De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een met de hand te bedienen kanteldeur. Het golfplaten dak is voorzien van asbest. De aangebouwde loods is voorzien van een grote loodsdeur (handbediend) aan de voorzijde en een schuifdeur aan de zijkant. Vervolgens treft u de voormalige stierenstal alwaar de roosters en putten nog aanwezig zijn. Dit gedeelte van de stal heeft geïsoleerde dakplaten en heeft de beschikking over een viertal paardenboxen met een vorstvrij watersysteem.

Oude kalverenstal
Vervolgens treft u op het perceel een voormalige kalverenstal waarachter de grote weide is gelegen.

Open loods
Achter de ligboxenstal staat een open loods met schuifdeur naar een ruimte met vier paardenboxen en aangrenzende berging/hobbyruimte. De gehele loods is voorzien van asbestvrije dakplaten. Het deel waarin de paardenboxen zijn gesitueerd is tevens geïsoleerd. Achter de open loods is de geregistreerde wateronttrekking (eigen bron) ten behoeve van de beregeningsinstallatie gesitueerd, alsmede een mestplaat waaronder een gierkelder.

Binnentuin
Heerlijk bijkomen of gezellig buiten eten daartoe bestaat de mogelijkheid in de binnentuin. Deze is bereikbaar vanuit de bijkeuken en het bakhuis. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een waterput en diverse planten en struiken. Er is een doorgang gecreëerd naar een stuk tuin met gazon, daar waar kinderen heerlijk kunnen spelen.

Algemeen:
- Ter plaatse van de begane grond zijn de houten kozijnen grotendeels van dubbele beglazing voorzien. De verdieping, eveneens houten kozijnen, beschikt over enkel glas.
- Verwarming middels een CV-combiketel, merk Nefit Bouwjaar circa 2011;
- Naast de vloerverwarming is er als bij-/sfeerverwarming in de woonkamer een houthaard aanwezig. In de keuken staat een gaskachel;
- Op het perceel is een regeninstallatie aanwezig met een eigen bron;
- In de directe omgeving van de woning zijn geen varkens- of koeienbedrijven actief.

Specificaties
Soort woonhuis Woonboerderij, vrijstaande woning
Bouwjaar 1932
Woonoppervlakte 252 m2
Overige inpandige oppervlakte 943 m2
Perceeloppervlakte 21.000 m2
Externe bergruimte 718 m2
Inhoud 1.122 m3
Indeling
Aantal slaapkamers 6
Aantal verdiepingen 4
Voorzieningen Tv kabel, rookkanaal
Energie
C.V.-ketel Nefit (Eigendom, Combiketel, 2011)
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water C.v.-ketel
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen
Tuin Tuin rondom
Achtertuin 34 m2 (6m diep en 6m breed)
Garage Vrijstaande stenen garage, geen garage

Neem contact met ons op

Vrijblijvend meer weten over Vrachelsestraat 53 in DEN HOUT? Aarzel niet en neem contact met ons op via onderstaand formulier.


 

* Deze velden zijn verplicht

www.klijsen.nl maakt gebruik van cookies - lees meer of sluit deze melding