Klijsen Makelaardij
Naar de homepagina Menu

Uw nieuwe woning?

Terug naar het overzicht

BAVEL Lage Aard 8

€ 850.000,- k.k. / Eengezinswoning, vrijstaande woning

De map wordt geladen…

De kaart openen / sluiten

Een heerlijk weids uitzicht over de velden, een fijne royale tuin rondom de woning en wat een luxe heeft deze goed onderhouden en in de loop der jaren volledig gerenoveerde en gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij!!

Naast de comfortabele woonkamer, een aangename woonkeuken, een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een badkamer op de verdieping en de mogelijkheid om meerdere kamers te creëren (thans 3 slaapkamers, waaronder twee hele royale) op de verdieping, beschikt de woning over een eigen fitnessruimte met sauna en een verwarmd buitenzwembad.

Het houden van paarden op eigen terrein behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Paardenstallen zijn reeds aanwezig in de royale Vlaamse schuur, evenals de plek voor de dressuurbak.

Wanneer men op zoek is naar een object waar dubbele bewoning, mantelzorg of wonen met kantoor- of praktijkruimte aan de orde is, dan is men ook hier op het juiste adres. De Vlaamse schuur beschikt namelijk over een woonbestemming.

Ondanks dat de A58 in de nabijheid van het perceel is gesitueerd ervaart men hier veel rust, ruimte en privacy. Door de ligging in het agrarisch buitengebied, treft men rondom grotendeels weilanden aan. Het centrum van Bavel, maar ook van Molenschot, is goed bereikbaar; zowel met de auto als met de fiets (slechts een 10-tal minuten fietsen). Zeer centraal is de woning eveneens gelegen ten opzicht van Breda en Tilburg; het centrum van beide steden is vanuit hier binnen 20 minuten te bereiken.

Het geheel is gelegen op een perceel van 6.165m². De woning (oorspronkelijk bouwjaar 1907) met een woonoppervlak van ca. 373m² en een inhoud van ca. 1.519m³ is als navolgt ingedeeld.

Begane grond

Entree/hal/toiletruimte
Via de riante entree/hal met trapopgang en volledig betegelde toiletruimte (v.v. hangend closet en fonteintje) heeft men toegang tot een tussenportaal en de woonkamer.

Living
Verrassend en ruim van opzet, dat is deze aan de voorzijde van de woning gelegen, L-vormige living zeker wel te noemen. Middels een moderne trap is de voormalige opkamer bereikbaar. Hier heeft men een ideale relax- of werkhoek, terwijl men direct nabij het zitgedeelte van de woonkamer aanwezig is. In dit zitgedeelte is een bijzonder vormgegeven en zeer sfeervolle open haard aanwezig en heeft men, net zoals in het eetgedeelte, een fraai zicht op de voortuin. De woonkamer, met uitzondering van de opkamer, is v.v. een Noorse leistenen vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Zowel tussen de woonkamer en hal, als tussen de woonkamer en keuken heeft men een glazen deur geplaatst.

Woonkeuken
Wat men hier in de keuken aantreft, is niet alledaags. Een keukeninterieur van gespoten staal en afgewerkt met op staal geplakt geëmailleerd glas. Het interieur bestaat uit voldoende kastruimte, natuurstenen aanrechtbladen en inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat waarboven een RVS-afzuigkap, een verhoogde vaatwasmachine, een combioven, een Amerikaanse koel-/vrieskast (Atag) en een ingebouwde friteuse (Gaggenau). Het betreft hier echt een ruimte waar men veel verblijft. In de ruimte, waar men voldoende ruimte heeft om een eettafel te plaatsen, is een fraai vormgegeven gashaard aanwezig die zorgt voor sfeer en warmte. Verder kan men vanuit de keuken via de schuifpui een van de gezellige terrassen bereiken.

Kelder
Extra provisieruimte heeft men in de kelder. Deze praktische voorraadruimte is via de keuken bereikbaar en is v.v. een gewelfd plafond, betonnen vloeren en wanden en een ventilatieraam.

Portaal
Dit tussenportaal verbind de diverse ruimten. Zo heeft men vanuit hier toegang tot de hal, garage, slaapkamer, keuken en het terras. De wanden zijn met stucwerk afgewerkt en het plafond is een lamellen plafond.

Slaapkamer
Door de aanwezigheid van de hoofdslaapkamer met aansluitend de badkamer en fitnessruimte op de begane grond is deze woning levensloopbestendig. De slaapkamer is v.v. een houten vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond met inbouwspots.

Badkamer
De aan de slaapkamer grenzende badkamer is volledig betegeld, v.v. vloerverwarming, twee wastafels, een hangend closet, doucheruimte met glazen deur en ingebouwde thermosstaat, ligbad met ingebouwde thermosstaat en mechanische ventilatie. Het lamellen plafond heeft inbouwspots.

Fitnessruimte / Sauna
Voor als men sportief is aangelegd beschikt de woning ook nog eens over een eigen fitnessruimte met sauna / danarium, grote vaste garderobekast met schuifdeuren en openslaande kunststof tuindeuren toegang gevend aan het aangrenzende terras. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en een lamellen plafond v.v. inbouwspots.

Garage
Deze voormalige koeienstal is thans in gebruik als garage / bergruimte en is v.v. de aansluitingen voor de wasapparatuur, elektra en water. De ruimte, met een betonnen vloer en geïsoleerd plafond, geeft middels een deur aan de achterzijde toegang aan de tuin.

Werkruimte
Via buitenom is de werkruimte bereikbaar. Deze is voorheen in gebruik geweest als trimsalon en beschikt over een tegelvloer waarin een schrobputje, een doucheruimte, een hondenwasruimte, een vaste kast waarin de CV-ketel (Nefit HR ecomline, bouwjaar ca. 2007) en de boiler (Agpo Aquarius 35 KW) staan opgesteld en een tweede, in delen open te zetten, deur naar buiten.

Verdieping

Overloop / toiletruimte
Vanaf de ruime overloop met niveauverschil, vide en toiletruimte heeft men toegang tot een tweetal slaapkamers, een badkamer en een multifunctionele ruimte. De zeer diepe en volledig betegelde toiletruimte is voorzien van een hangend closet en fonteintje.

Slaapkamer I / bergruimte
Deze ruime slaapkamer is afgewerkt met vloerbedekking, spuitwerk wandafwerking en een met spuitwerk afgewerkt plafond waarin spots zijn aangebracht. Het Velux dakraam zorgt voor de nodige lichtinval. Middels een deur heeft men toegang tot de aangrenzende bergruimte welke beschikt over een betonvloer, metselwerk wanden en elektra. De bergruimte zou, na deze afgewerkt te hebben, ook kunnen voldoen als een inloopkast.

Badkamer
Het leuke aan deze badkamer is de symmetrie die men hier aan treft. Aan weerszijden van deze volledig betegeld ruimte heeft men een wastafel, maar ook heeft men aan weerszijden toegang tot de inloopdouche met regendouche en inbouwthermosstaat. Het plafond is v.v. inbouwspots. Verder is er mechanische ventilatie aanwezig.

Slaapkamer II
De rondom de badkamer gebouwde slaapkamer is via twee zijden toegankelijk. Men heeft hier de mogelijkheid om twee slaapkamers te creëren. Nu is de ruimte zeer riant en is afgewerkt met een laminaatvloer en een spuitwerk wand- en plafondafwerking. De diverse ramen en dakramen zorgen voor voldoende lichtinval. Zeer speciaal in deze ruimte zijn de spanten die nog in zicht zijn en de bergzolder, welke middels een vaste open trap te bereiken is. Niet alleen een ideale ruimte als berging, maar ook een hele fijne speelzolder of slaapplek.

Multifunctionele ruimte
Een kantoor aan huis, een royale hobbyruimte, een speelzolder….het kan hier allemaal. De benodigde aansluitingen voor internet en tv zijn reeds aanwezig. Tevens zou men deze royale ruimte (ca. 70m²) kunnen opdelen in meerdere kamers. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en stucwerk op wanden en plafond. Ook hier zijn de balken in het zicht. Doordat de ruimte is voorzien van drie Velux dakvensters en twee dakkapellen heeft men naast voldoende lichtinval ook een fijn zicht op onder meer de weilanden aan de voorzijde en de tuin aan de achterzijde.

Buiten:
Rondom de woning is een met zorg aangelegde tuin aanwezig. De voortuin is onderhoudsarm aangelegd middels grind en via de oprit, waar tevens parkeergelegenheid op eigen terrein is gemaakt voor een 3-tal auto’s, bereikt men de Vlaamse schuur. Verder is aan de achterzijde de tuin ingericht met een aantal gezellige terrassen, waarvan het verhoogde hoofdterras met open haard direct aan de woning is gesitueerd. Een tweede terras ligt bij de slaapkamer en het derde terras nabij het verwarmde zwembad en de overdekte jacuzzi. In de tuin treft men diverse volwassen struiken en bomen, zoals notenbomen, eikenbomen en beukenbomen, aan. Het grasland, nabij de Vlaamse schuur, is groot genoeg voor het creëren van een dressuurbak, zoals dit voorheen ook het geval is geweest. Naast dit grasland is de mestbak nog aanwezig. Direct grenzend aan het perceel loop de Gilzerwouwerbeek met aansluitend het groen van de naastgelegen plantenkwekerij.

Zwembad / Jacuzzi
Heerlijk relaxen na een lange dag werken, dan is men hier aan het juiste adres. Het verwarmde buitenzwembad nodigt uit tot doen van een aantal baantjes om vervolgens helemaal tot rust te komen in de overdekte jacuzzi (overkapping met inbouwspots). Het zwembad is een gemetseld bad met folie, wordt verwarmd middels zonne-energie en is voorzien van een roldek. De installatie van het zwembad is in een separate ruimte in de Vlaamse schuur gesitueerd.

Vlaamse schuur:
Deze zeer royale multifunctionele ruimte, met een grootte van in totaal 270m², is thans voorzien van een 5-tal paardenboxen, een zadelruimte, een grote open (stallings-)ruimte , een bergvliering en de technische ruimte van het zwembad.
Conform het bestemmingsplan mag deze schuur tot woning verbouwd worden, echter dient men hierbij wel rekening te houden dat de aanwezige spanten in zicht dienen te blijven, aangezien deze zijn aangemerkt als cultuur historisch.

Algemeen:
- De volledige begane grondvloer, met uitzondering van de slaapkamer, is voorzien van een Noorse leistenen vloer waaronder vloerverwarming;
- Verwarming geschiedt middels een CV-ketel, merk Nefit HR ecomline, bouwjaar circa 2007;
- Zowel woonkamer als keuken voorzien van een open haard (woonkamer hout, keuken gas);
- woning volledig voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie

Al met al betreft het hier een fijne, instapklare woning voorzien een grote Vlaamse schuur met mogelijkheden. Om een goed beeld te kunnen vormen wordt men uitgenodigd om gewoon eens te komen kijken!

Specificaties
Soort woonhuis Eengezinswoning, vrijstaande woning
Bouwjaar 1907
Woonoppervlakte 373 m2
Overige inpandige oppervlakte 98 m2
Perceeloppervlakte 6.165 m2
Externe bergruimte 270 m2
Inhoud 1.519 m3
Indeling
Aantal slaapkamers 8
Aantal verdiepingen 3
Voorzieningen Mechanische ventilatie, jacuzzi, stoomcabine, dakraam, tv kabel, schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal, zwembad, sauna
Energie
C.V.-ketel Nefit Remeha (Eigendom, Combiketel, 2007)
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming C.v.-ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water Gasboiler eigendom
Buitenruimte
Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen
Tuin Tuin rondom
Achtertuin 73 m2 (10m diep en 8m breed)
Garage Inpandige garage, parkeerplaats

Neem contact met ons op

Vrijblijvend meer weten over Lage Aard 8 in BAVEL? Aarzel niet en neem contact met ons op via onderstaand formulier.


 

* Deze velden zijn verplicht

Player wordt geladen...

Voorzijde / Straatbeeld
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Achterzijde / Tuin
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Woonkamer
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Keuken
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

Multifunctionele ruimte verdieping
Houdt de muisknop of vinger op het beeld om naar rechts/links te bewegen

www.klijsen.nl maakt gebruik van cookies - lees meer of sluit deze melding