Klijsen Makelaardij
Naar de homepagina Menu

Wonen en werken op het platteland

Terug naar het overzicht
ELSHOUT Naulandseweg 53 - 55
/ Paardenhouderij

De map wordt geladen…

De kaart openen / sluiten

Een paardenobject met binnen- en buitenrijhal en comfortabele nieuwe woning.

Een ideaal object voor u als paardenliefhebber!
Naast de woning zijn onder meer een paardenstal met 18 paardenboxen, een paddock, een binnenrijbaan, een buitenrijbaan, een longeercirkel en een 11 tal paardenweiden aanwezig. Ook dit alles is recentelijk vernieuwd of aangelegd.

Wat een luxe, ruimte en comfort!
Bij de bouw van deze nieuwbouwwoning is overal aan gedacht. De woning is dan ook tot in detail afgewerkt en beschikt over comfortabele leefruimtes, een moderne keuken en moderne badkamers, ruime slaapkamers en een praktische kantoorruimte op de begane grond.

Centrale ligging
Tevens is de centrale ligging van de woning erg prettig. Weliswaar in het buitengebied en zeer rustig gesitueerd, maar tevens binnen 5 autominuten in het centrum van Drunen en in de nabijheid van de Loonse en Drunense Duinen. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting ‘s-Hertogenbosch en Breda eenvoudig en snel te bereiken.

Kenmerken
Type woning: Vrijstaand
Bouwjaar: woonhuis 2017
Inhoud woning: Circa 1.173 m3
Gebruiksoppervlakte wonen: Circa 294 m2
Overige inpandige ruimte: Circa 18 m2
Gebouwgebonden buitenruimte: Circa 115 m2
Externe (berg-)ruimte: Circa 1.411 m2
Percelen, kadastraal bekend als: Gemeente Drunen, sectie K, nummer 106, groot 2 ha 82 a 00 ca
Nutsvoorzieningen: Aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen;
Isolatie: Volledig geisoleerd; houten kozijnen met dubbel en triple glas;
Beveiliging: Alarminstallatie en diverse beveiligingscamera’s aanwezig;
Verwarming: Middels een luchtwaterwarmtepomp, merk Nefit, bwjr 2017; tevens koelsysteem. De woning is grotendeels voorzien van vloerverwarming en heeft een sfeervolle gashaard (roomdivider tussen woonkamer en woonkeuken).
Bestemming: Agrarisch met functieaanduiding paardenhouderij
Ligging: In buitengebied, aan rustige weg, rondom vrij uitzicht
Bijzonderheden: Domotica aanwezig. Alle leef-, werk en slaapruimtes zijn voorzien van CAI- en internetaansluitingen. Geheel voorzien van LED-verlichting. Luxe afgewerkt. Instapklaar.

Een heerlijke gezinswoning
Direct bij binnenkomst in de hal krijgt u direct een indruk van de huiselijke sfeer en de perfecte afwerking van de gehele woning. Het geheel is ruim van opzet, zeer licht en door de diverse sfeervolle leefruimtes heel gemoedelijk. De gehele begane grond beschikt over een lichte tegelvloer (v.v. vloerverwarming) en strakke stucwerk wanden en plafonds.

Entree / Hal / Toiletruimte
De entree / hal met garderoberuimte, trapopgang (v.v. ledverlichting) en toiletruimte geeft toegang tot een royale berging, de luxe keuken en de comfortabele woonkamer. De toiletruimte beschikt over een hangend closet en een wastafelmeubel. Ook deze ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, grotendeels gestucte wanden en een verlaagd plafond met rondom sfeervolle ledverlichting.

Woonkamer
Zowel vanuit de entree als vanuit de keuken heeft u toegang tot deze comfortabele ruimte. Een ruimte waar de gashaard zorgt voor warmte en sfeer en waar de ingebouwde buitenjaloezien zorgen voor de nodige zonwering. Middels een schuifpui heeft u toegang tot de zijtuin.

Kantoor-/werkruimte
Direct aangrenzend aan de woonkamer is de kantoor-/werkruimte gesitueerd. Een zeer prettige en lichte ruimte met vrij zicht over de weilanden aan de voorzijde.

Woonkeuken
Direct vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer lichte woonkeuken. Een heerlijk plek om te verblijven en waar ook de gashaard zorgt voor extra sfeer. De grote schuifdeuren zijn ideaal. Ze bieden een fijn lichtinval, een prettig weids uitzicht aan de achterzijde en doordat de schuifdeuren volledig kunnen worden opengezet vormt de keuken een geheel met het aangrenzende overdekte terras. De keukeninrichting bestaat uit een groot kook- en spoeleiland voorzien van voldoende kastruimte (voornamelijk lades), een inbouwstopcontact en als apparatuur een 5-pits gaskookplaat waarboven een inbouwafzuigkap, een vaatwasser en een quooker ter plaatse van de RVS spoelbak. Een oven, combi-magnetron en koelkast zijn geplaatst in de separate kastenwand. De apparatuur in de keuken is van het merk Kitchenaid.

Tuinkamer
Aan de achterzijde van de woning, bereikbaar vanuit de keuken, is de sfeervolle tuinkamer gelegen. Een multifunctionele ruimte welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden als werkplek, speelkamer voor de kinderen of TV-kamer. Ook hier geeft een grote schuifpui toegang tot het overdekte terras.

Overdekt terras
Een zeer riant en comfortabel terras dat is voorzien van inbouwspots (led-verlichting), diverse stopcontacten, een lichtkoepel, een vorstvrije buitenkraan en een loze leiding ten behoeve van terrasverwarming. Het terras is voorzien van een betonvloer waarop dezelfde tegels zijn aangebracht als binnen. Hierdoor vormen binnen en buiten een mooi geheel.

Bijkeuken / Berging
Verder treft u op de begane grond een bijkeuken en een riante berging aan. Beide ruimtes zijn zeer functioneel. De bijkeuken beschikt over een buitendeur, een kastenwand met gootsteen, aansluitingen voor de wasapparatuur en de mogelijkheid tot het plaatsen van extra koel- en vrieskasten.
De berging is toegankelijk vanuit de hal, bijkeuken en via de openslaande deuren aan de voorzijde van de woning. Een ideale ruimte om onder meer fietsen te kunnen stallen. Tevens staat hier de luchtwaterwarmtepomp opgesteld. Een systeem dat zorgt voor verwarming, maar ook voor enige verkoeling van de woning.

Een verdieping met voldoende ruimte....
Via de royale overloop heeft u toegang tot 5 slaapkamers en 2 badkamers. Overloop en slaapkamers zijn allen strak afgewerkt met een pvc-vloer waaronder vloerverwarming, stucwerk wanden en plafonds. De badkamers zijn modern ingericht.

Slaapkamers
Op de eerste verdieping treft u vijf slaapkamers aan. Allen voorzien van een fraai vrij uitzicht en speelse nissen in de wand. Een van de kamers is thans in gebruik als studeer-/werkkamer. In deze ruimte is de vaste trap naar de tweede verdieping gesitueerd.

Badkamers
De twee badkamers zijn beiden in de zelfde stijl afgewerkt en ingericht. De vloer is voorzien van een tegelvloer waaronder vloerverwarming, het plafond is gestuct en de wanden zijn grotendeels gestuct en deels voorzien van tegelwerk. Daar waar badkamer I beschikt over een inloopdouche met regendouche, wandcloset, wastafelmeubel met enkele spoelbak en natuurlijke en mechanische ventilatie, heeft badkamer II naast dit alles nog een vrijstaand ligbad. Alle kranen en thermosstaten zijn ingebouwd.

Tweede verdieping

Slaapkamer
Vanuit de studeer-/werkkamer op de eerste verdieping heeft u via een vaste trap toegang tot de riante 6e slaapkamer. Deze kamer is voorzien van diverse raampartijen en heeft een schitterend uitzicht over de weilanden en zicht op de molen. De kamer is afgewerkt met een pvc-vloer en stucwerk wanden. Bij het plafond zijn de geïsoleerde dakplaten en de balken in zicht.

Multifunctionele ruimte
Direct grenzend aan de slaapkamer is een multifunctionele ruimte gesitueerd. Deze ruimte kent eenzelfde afwerking als de slaapkamer en is voorzien van een grote raampartij. Thans in gebruik als bergruimte, maar zeer zeker te gebruiken als extra slaapkamer. De mogelijkheid is aanwezig om op eenvoudige wijze ter plaatse van de trapopgang een overloop te creëren. Hierdoor zou u direct toegang hebben tot de beide kamers.

Buiten
Rondom de woning is een fantastisch groot perceel gesitueerd waarop diverse weides zijn gecreëerd, maar ook een paardenstal, een binnen- en een buitenrijbaan, een paddock en een longeercirkel zijn gerealiseerd. Verder is het perceel ingericht met diverse beukenhagen, fruitbomen en perken met onder meer hortensias. Aan de voorzijde is een grote oprit met separate parkeerplaatsen van grind (v.v. grindmat) aanwezig.

Paardenstal met paardenboxen
Aan de linkerzijde van de woning is een paardenstal aanwezig waarin onder meer een wasruimte, een zadelkamer en paardenboxen zijn gerealiseerd. De paardenstal is voorzien van nieuwe sensorlampen en beveiligingscamera. Ter plaatse van het asbestvrije dak zijn twintig zonnepanelen geplaatst. De wasruimte is aan de voorzijde van de paardenstal gesitueerd en beschikt over de omvormer van de zonnepanelen en een nieuwe uitgebreide meterkast met onder meer krachtstroom. Verder treft u een dubbele uitstortgootsteen aan. De vloer en wanden zijn betegeld. Achter de wasruimte ligt de zadelkamer. Ook deze is volledig betegeld en voorzien van een tegelvloer. Tevens is hier een geheel betegelde toiletruimte aanwezig, voorzien van staand toilet en natuurlijke ventilatie. Aansluitend de stalruimte met onder meer 18 paardenboxen voorzien van watersysteem, grote openslaande staldeuren en een schuifdeur aan de achterzijde. De stalruimte wordt verlicht middels ledverlichting en via de opale ramen in het dakvlak. Een boiler zorgt voor warm water. Achter de paardenstal is een mestplaat gesitueerd.

Binnen- en buitenrijbaan / longeercirkel
Verder treft u op het perceel een paddock, binnenrijbaan, buitenrijbaan en longeercirkel aan. De binnenrijbaan heeft een grootte van circa 20x40m en beschikt over een golfplaten dak, een grote roldeur en een beregeningssysteem. De binnenrijbaan is tevens voorzien van een kantine met een grootte van circa 5x10m. Hier is onder andere de pomp van de beregeningsinstallatie geplaatst. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking en een balken plafond en beschikt daarnaast over kunststof kozijnen waarin dubbele beglazing. Zowel de buitenrijbaan, met een grootte van 20 x 60 m., als de longeercirkel zijn voorzien van verlichting en beschikken over het eb- en vloedsysteem.

Specificaties
Hoofdfunctie Paardenhouderij
Oppervlakte huiskavel 2 ha 82 a
Woonruimte
Aantal bedrijfswoningen 1
Inhoud 1173 m3
Bouwjaar 2017

Neem contact met ons op

Vrijblijvend meer weten over Naulandseweg 53 - 55 in ELSHOUT? Aarzel niet en neem contact met ons op via onderstaand formulier.


 

* Deze velden zijn verplicht

www.klijsen.nl maakt gebruik van cookies - lees meer of sluit deze melding